Рынок недвижимости в Тольятти преподнёс неожиданность покупателям и застройщикам. В апреле город оказался среди российских лидеров по снижению стоимости жилья в новостройках.
Средняя цена квартир на первичном рынке здесь сократилась сразу на 4,6%, что стало одним из самых заметных падений по стране.
Следом за Тольятти в рейтинге оказались Владимир, Саратов и Саранск. Даже в Москва зафиксировано снижение стоимости новых квартир, хотя и менее заметное — около 1,1%.
При этом соседняя Самара, наоборот, вошла в число городов с наиболее активным ростом цен. За месяц стоимость новостроек там увеличилась на 2,6%, а средняя цена квадратного метра поднялась до 149 тысяч рублей. Эксперты связывают такую разницу с уровнем спроса, активностью застройщиков и различиями в структуре рынка.
В Тольятти средняя стоимость квадратного метра в новых домах в апреле опустилась примерно до 142 тысяч рублей. Средняя цена квартиры на первичном рынке составила около 8,45 млн рублей. Аналитики отмечают, что часть покупателей сейчас всё чаще смотрит в сторону вторичного жилья, где можно найти более доступные предложения и быстрее оформить сделку без ожидания завершения строительства.
Интересно, что в целом по России новостройки всё же продолжили дорожать, хотя рост оказался минимальным — примерно 0,2% за месяц. Средняя стоимость новой квартиры в стране достигла 8,3 млн рублей. Одной из причин эксперты называют изменения денежно-кредитной политики и ожидания снижения ключевой ставки, что постепенно оживляет ипотечный рынок.
На рынке недвижимости также наблюдается ещё одна тенденция — покупатели стали значительно осторожнее. Если несколько лет назад многие приобретали квартиры как инвестицию, то теперь основной спрос формируют семьи, которые выбирают жильё для собственного проживания. Люди всё чаще сравнивают стоимость ипотеки, транспортную доступность районов, расходы на ремонт и коммунальные услуги.
Специалисты считают, что снижение цен в Тольятти может привлечь дополнительное внимание покупателей из соседних регионов.
Город остаётся одним из крупнейших промышленных центров Поволжья, а стоимость жилья здесь пока заметно ниже, чем во многих миллионниках страны. На фоне высоких цен в крупных мегаполисах это становится серьёзным преимуществом для тех, кто рассматривает покупку недвижимости для жизни или долгосрочных вложений.