Аварийный газопровод ежедневно угрожает безопасности жителей многоквартирного дома по улице Мира, 54а.
Крик о помощи поступил в редакцию «Площадь Свободы» от жителей пятиэтажки на улице Мира, 54а. В 2007 году обследование внутридомового газового оборудования показало, что дальнейшее использование газопровода невозможно, поскольку тот не соответствует требованиям промышленной безопасности и может быть допущен к дальнейшей эксплуатации только после замены. Эксперты не смогли рассчитать даже остаточный срок службы оборудования, поскольку минимальная толщина стенки газовой трубы в пятиэтажке составляла 1 мм, что равняется отбраковочной толщине.
Аварийная ситуация
Как рассказал представитель инициативной группы собственников Александр Клименко, когда заключение было готово, управляющая компания № 3 передала документы в департамент городского хозяйства мэрии г.о. Тольятти, где наличие проблемы признали и поставили пятиэтажку во главу списка домов, нуждающихся в замене газопровода. Практически приступить к исправлению аварийной ситуации удалось только в 2015 году, когда в бюджете города по муниципальной программе капремонта общего имущества в многоквартирных домах появились средства на предоставление УК № 3 субсидии. Стоимость работ оценили в 3,5 млн руб. Условия программы были таковы, что жители в качестве софинансирования должны были оплатить 0,1% стоимости работ — 3,5 тыс. руб. На основании решения общего собрания собственников от 20 января 2015 года люди большинством голосов (68,4%) постановили списать указанную сумму с лицевого счета дома из средств текущего ремонта. Тем же решением жители основной массы квартир дали согласие на проведение работ по замене газопровода, но прошло уже полтора года, а газоснабжение пятиэтажки по-прежнему осуществляется по аварийной ветке, дальнейшую эксплуатацию которой забраковали еще в 2007 году.
Коса нашла на камень на стадии проведения общего собрания, когда жители четвертого подъезда наотрез отказались голосовать за капремонт. Представители обратившейся в «Площадь Свободы» инициативной группы утверждают: поводом для раздора стала, скорее всего, банальная жадность. Незадолго до принятия решения о замене газопровода за счет средств бюджета многие в квартирах четвертого подъезда установили индивидуальные газосчетчики. Потом выяснилось, что в трех других подъездах приборы будут ставить бесплатно. Тут-то, полагают жильцы, соседей, как говорится, и задушила жаба: как же так — они поставили счетчики за свой счет, а кому-то их установят за счет бюджета?
Спартанские условия
На собрании 20 января 2015 года жители четвертого подъезда проголосовали против замены внутридомовой системы газоснабжения и в решении оказались настойчивы и последовательны: допускать представителей подрядной организации в квартиры жители отказались категорически. После этого, еще в апреле 2015 года, собеседник «Площадь Свободы» Александр Клименко на очередном собрании предложил УК № 3 незамедлительно обратиться в суд и обязать несговорчивых соседей обеспечить доступ газовиков в жилые помещения. Однако, как говорит Клименко, специалисты УК № 3 поступили по-своему и подавать судебный иск не спешили, полагая, что договорятся с жильцами миром.
Тем временем работы по замене газопровода начались, поэтому жители трех подъездов взялись разбирать кухонные шкафы, снимать вытяжки, выносить утварь и бытовую технику — в общем, приготовили помещения к демонтажу старых труб и прокладке новых. Особенно тяжело пришлось жильцам однокомнатных квартир: некоторые вынуждены были вынести кухонную мебель в ванные комнаты из-за нехватки места. В квартирах большей площади — не легче: кухоньки в «хрущевках», как известно, особыми габаритами не отличаются. Но люди терпеливо ждали завершения капремонта, так как понимали: на кону — их безопасность, здоровье и жизнь. Не унимался только четвертый подъезд: доступ в квартиры был наглухо закрыт.
Сроки поджимали, но по состоянию на 19 октября добиться доступа в квартиры четвертого подъезда не получилось, и только после этого УК № 3 наконец-то осознала ошибку и обратилась в суд. По мнению инициативной группы собственников, сделано это было слишком поздно. Тем не менее суд признал исковые требования обоснованными и решением от 7 декабря 2015 года обязал владельцев проблемных жилых помещений обеспечить доступ с целью проведения ремонтных работ.
Воз и ныне там
С момента вынесения решения суда прошло более полугода, с момента начала капремонта — год, но воз и ныне там: новая газовая труба по периметру дома проложена, но не закольцована и обрывается на вводе в четвертый подъезд. В денежном выражении объем выполненных работ, в соответствии с документами, составляет 1,9 млн руб. Стало быть, освоить, исходя из озвученных на стартовом этапе данных, предстоит еще не менее 1,5 млн руб. При этом в УК № 3 почему-то приводят другие цифры: по их данным, завершение капремонта обойдется в 530 тыс. руб. Но дело, пожалуй, даже не в этом, а в том, что решение о предоставлении УК № 3 субсидии из бюджета г.о. Тольятти по муниципальной программе капремонта общего имущества в многоквартирных домах принималось еще в 2014 году, когда действовали совсем другие условия. Тогда, как говорилось выше, собственники должны были профинансировать капремонт в размере 0,1% от общей суммы затрат. Теперь правила игры изменились: бюджет компенсирует 70% расходов, оставшиеся 30% должны выплачивать жители.
Даже если взять за основу данные УК № 3, то собственникам дома по улице Мира, 54а, надо выплатить 159 тыс. руб. По текущему ремонту в пятиэтажке накоплено 65797 руб., так что людям предлагают доплатить еще 92203 руб. Расчетный тариф — 26,17 руб. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения. Но жители квартир, которые не препятствовали капремонту, с этим категорически не согласны: раз уж нашлись собственники, которые фактически сорвали выполнение ремонтных работ, пускай они и расхлебывают кашу. Понять эту позицию несложно: мало того, что люди год живут в спартанских условиях, так за ошибки нерадивых соседей им еще надо и заплатить? По мнению Александра Клименко и других собственников, идея крайне несправедливая, поэтому надо искать какой-то другой выход.
В департаменте городского хозяйства полагают, что такой выход есть. Жилищный кодекс РФ, к примеру, не мешает собственникам договориться, что 159 тыс. руб. разделят между собой «отказники». Принять подобное решение закон не запрещает. Как не запрещает он проявить добрую волю УК № 3, которая, трезво оценив ситуацию, может на первом этапе вложить в ремонт собственные средства, а затем постепенно компенсировать затраты за счет средств жителей. Каких именно — предстоит договориться собственникам. И в УК № 3 к такому развитию событий, похоже, готовы. По крайней мере, в письме специалисты компании указывают, что по заявлению собственникам будет предоставляться рассрочка платежа на срок до 6 месяцев. В департаменте городского хозяйства подтверждают: как только из управляющей компании поступит заявка на субсидию, средства, зарезервированные в бюджете, будут выделены, так как проблема аварийного газопровода на улице Мира, 54а, известна и находится на особом контроле мэрии и гордумы.
Дома уже взрывались
Ситуация складывается таким образом, что ответственность за дом, осознанно или нет, переложили на собственников. Но смогут ли люди договориться? Где гарантия, что сейчас соседи найдут между собой консенсус? Не пора ли властям предпринимать исчерпывающие меры по ликвидации аварийной ситуации, вплоть до инициирования общего собрания от имени муниципалитета, которому принадлежит часть жилых помещений? Старый газопровод истончился до такой степени, что в некоторых квартирах, по свидетельствам жильцов, газом пахнет и днем, и ночью. Кажется, чиркни спичкой — и жилье взлетит на воздух. Или все забыли о ЧП в августе 2007 года, когда в результате взрыва газа в доме на улице Ленина, 53а, два человека погибли, трое получили тяжелые ранения, а еще несколько десятков понесли ущерб?..
3,5 млн руб. составляет стоимость замены аварийного газопровода на Мира, 54а
7 декабря 2015 года суд обязал собственников обеспечить доступ в квартиры для выполнения ремонтных работ.
Юлия Романенко, «Площадь Свободы»
roma-jul@yandex.ru