Вчера, 19 октября, в администрации г.о.Тольятти состоялся выездной прием граждан руководителем Государственной жилищной инспекции по Самарской области Викторией Катковой совместно с депутатом Самарской Губернской Думы, членом комиссии по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Денисом Волковым.
Мероприятие было инициировано в связи с обращениями собственников жилья тольяттинских домов по факту возможной подделки протоколов общего собрания. Как правило, такое положение вещей приводит к тому, что у собственников нет понимания, кому платить за коммунальные услуги и каким образом сторонняя управляющая компания могла появиться в том или ином доме.
Подобная ситуация сложилась в двух домах Комсомольского района. Как рассказала жительница дома по улице Коммунистической, 21, 30 сентября 2022 года в МКД внезапно сменилась обслуживающая организация, в качестве которой выступило ООО «ЖКХ Рост». Об этом собственники узнали лишь 4 октября, после того как на доме появились объявления. Аналогичная ситуация произошла в доме по адресу: ул.Лизы Чайкиной, 34. Здесь также неожиданным образом появился протокол, в котором указывалось, что собственники якобы выбрали в качестве обслуживающей организации все тот же ООО «ЖКХ Рост». Более того, жительница дома на Лизы Чайкиной сообщила, что после прихода незваной УК повысилась плата за содержание и текущий ремонт. При этом в обоих случаях собственники не голосовали смену управляющей компании. Их устраивала прежняя организация – муниципальная УК АО «МУ ЖКХ». Теперь ситуация по указанным адресам находится на контроле руководителя ГЖИ по Самарской области Виктории Катковой. Она не исключила варианта обратиться в суд с целью защиты прав граждан. Вместе с тем заявителям было предложено провести новое собрание. А для того чтобы эта процедура была максимально прозрачна и исключала появление поддельного протокола, собственникам было рекомендовано провести работу с соседями, чтобы те зарегистрировались в системе ГИС ЖКХ через портал «Госуслуги» и проголосовали в электронном виде.
Еще одна конфликтная ситуация произошла в доме №2 по ул.Маршала Жукова, который до недавнего времени находился на обслуживании ООО УК №2 ЖКХ. В один из дней собственники узнали, что дом перешел на обслуживание в ООО «ДЖКХ Автозаводский». Причем переход произошел после протокола о расторжении договора с УК №2. Только выяснилось, что секретарь собрания, чья подпись якобы стоит под документом, ничего не подписывала. Об этом она сообщила Виктории Катковой. Более того, женщина даже не проживает в этом доме, а лишь является владельцем квартиры. Вполне возможно, что в распоряжении инициаторов несуществующего собрания оказался реестр собственников, на котором они и прокололись. В данном случае действие протокола приостановлено до 15 ноября. В свою очередь ГЖИ по Самарской области намерена обратиться в суд с иском о наложении обеспечительных мер в виде запрета действия указанного документа.
– Законодатель четко урегулировал, что право выбора формы управления многоквартирным домом принадлежит собственникам. Если собственник не принимает решения, за него его принимает орган местного самоуправления. В данной ситуации (и она актуальна для всех субъектов РФ, не только для Самарской области) идет постоянное переголосование по отдельным домам. Когда это происходит? Когда собственники не могут определиться с управляющей компанией. С 1 сентября 2022 года для того, чтобы выбрать управляющую компанию, необходимо 50% плюс 1 голос от общего количества собственников. То есть был повышен барьер для того, чтобы минимизировать возможность переголосования», – рассказала Виктория Каткова по итогам приема.
Она также напомнила, что именно электронное голосование исключает возможность подделки протоколов в дальнейшем.
Как писала в мае 2022 года газета «Площадь Свободы», проведение общего собрания посредством системы ГИС ЖКХ через «Госуслуги» позволяет сделать процесс принятия решений по общедомовым вопросам более прозрачным. Подделать подписи, как это сегодня происходит в бумажных протоколах, на «Госуслугах» с их жесткой идентификацией пользователей будет практически невозможно.
Мнение
Денис Волков, депутат Самарской губернской думы, член комиссии по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Самарской области:
– Совместно с ГЖИ по Самарской области мы провели плановый прием граждан. В Тольятти уже не первый раз приходится сталкиваться с жалобами на действия управляющих компаний по подделкам протоколов. К сожалению, есть такая практика, когда недобросовестные организации подделывают подписи собственников и по этим протоколам переводят дома. Мы ведем борьбу с таким явлением – у некоторых недобросовестных управляющих компаний уже отозваны лицензии. Надеюсь, что мы очистим рынок ЖКХ и работать будут только те, кто уже зарекомендовал себя на протяжении прошлых лет, те, кто качественно предоставляет услуги по обслуживанию многоквартирных домов.
Нина Терехина, газета «Площадь Свободы»
Оригинал статьи опубликован в газете «Площадь Свободы»