С начала этого года для всех многоквартирных домов Тольятти стали действовать новые нормы по обращению с ТКО (твердые коммунальные отходы). Теперь, как известно, плата за вывоз мусора начисляется в квитанциях на оплату ЖКУ отдельно и должна быть исключена из строки «Содержание». Потребителям, похоже, придется тратить на вывоз мусора больше, чем до принятия изменений в ЖК.
Себя не обидели
С 1 января 2019 года года вывоз мусора на территории Самарской области осуществляет единый региональный оператор ООО «ЭкоСтройРесурс». Введение новых норм обращения с ТКО регулируется изменениями в ст. 154 ЖК РФ. При этом плата за вывоз и утилизацию мусора, которые осуществляет регоператор, должна быть исключена из строки «Содержание» в квитанциях многоквартирных домов.
Указание произвести соответствующие корректировки в адрес УК со стороны властей было сделано для того, чтобы исключить случаи двойной оплаты жителями одной и той же услуги. На практике же выходит, что по итогам января этого года некоторые УК произвели расчеты, которые не позволяют говорить ни о каком исключении платы.
Отметим, что на этот счет администрация города направила управляющим компаниям факсограмму от 27.12.2018 года, в которой черным по белому было написано: «При первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО».
В этом документе ключевые слова «исключается из оплаты за содержание» выделены жирным шрифтом. То есть в январе этого года мы могли получить квитанции, в которых стоимость строки «Содержание» должна была быть заметно уменьшена. Ведь регоператор будет с нас брать за услуги по 4,54 руб. за квадратный метр. Так, с небольшой двушки-хрущевки в 39 кв. м в месяц выйдет 177,06 рубля. За старую трехкомнатную квартиру площадью 64 кв. м – 290, 56 руб. и т. д.
Стоит заметить, что данный тариф не относится к тарифам управляющих компаний, УК определяют свои расходы на вывоз мусора в договоре управления, тарифы у каждой компании отличаются, и не соответствуют тарифу регоператора. Тем более обидно, что некоторые УК, по всей видимости, взялись манипулировать цифрами квитанций и не спешат расставаться со своими доходами, в которых строка «Содержание» играет ключевую роль. В распоряжении «Панорамы Тольятти» оказались квитанции разных УК города, в которых исключенная стоимость указанных услуг настолько мала, что говорить о справедливости произведенных компенсаций язык не повернется.
Знакомый жест
Вопросов к бухгалтерам и директорам этих УК много. Эксперты в области ЖКХ объясняют мизерные цифры в квитанциях тем, что у каждой УК статья «Содержание» рассчитывается по-разному и поэтому решать вопрос о ее сокращении необходимо было на собраниях собственников жилья. Либо в одностороннем порядке исключать стоимость этой услуги полностью. То есть если брали плату в 2 рубля с кв. м за мусор, уменьшать «Содержание» нужно было на 2 рубля за кв. м.
Изучив квитанции за квартплату, мы обратились за разъяснениями в несколько управляющих компаний с вопросом по поводу того, как проходит практика перерасчета с потребителями. Руководитель одной из УК Автозаводского района ООО, «УК «ЖЭК», пояснил нам: «В наших квитанциях за январь этого года строка «Содержание» по многоквартирным домам № 29 и 31 по ул. Ворошилова уменьшилась на 1,5 рубля, по другим МКД суммы разнятся и определялись из сумм фактических затрат УК за предоставление собственникам услуг по вывозу и утилизации ТКО за прошедший год. Мы сделали это в одностороннем порядке, что позволяет законодательство, без решений собраний собственников жилья. В нашем случае эта услуга столько и стоила, то есть мы исключили себестоимость этой услуги полностью. Наши расчеты были перепроверены и согласованы советами МКД, которым были предоставлены договоры с компаниями, ранее осуществлявшими вывоз и утилизацию ТБО».
Как нетрудно догадаться, повезло в этом вопросе далеко не всем домам в нашем городе. Возмущенные отношением УК жильцы предоставили нам квитанции ряда компаний: «Жилстандарт», «Уютный дом», «ДЖКХ», «Жилой Дом», УК «ЖЭК», из которых видно, что строка «Содержание» сократилась по отношению к действующим расценкам на вывоз мусора чисто символически. И что-то подсказывает, что список тех организаций, кто подошел к вопросу не совсем так, как рекомендовала администрация города, не закончится.
Перед нами одна из жалоб в прокуратуру, которые начинают поступать по мере того, как до людей доходит весь фокус с мусорной составляющей в квитанциях. Так, 28.12.2018 года жильцы дома № 5 по ул. 70 Лет Октября увидели на своих подъездах объявление от ООО «ДЖКХ» об одностороннем увеличении тарифа на содержание с 01.01.2019 года. При получении квитанций за январь собственники дома обнаружили, что статья «Содержание» была не уменьшена, а даже увеличена – с 21,73 до 22,04 рубля. Собрание собственников жилья, на котором должен был решаться вопрос об увеличении тарифа, со слов собственников, не проводилось, оснований для увеличения тарифа УК жильцам дома не предоставила.
Загадочная стоимость
Посмотрим, насколько корректно обошлись со своими клиентами другие УК, на которые поступили жалобы в прокуратуру, ГЖИ и СМИ. Так, в квитанциях ООО УК «Жилстандарт» за декабрь прошлого года, когда действовала старая система обращения с ТКО, стоимость строки «Содержание» составляла 16,48 руб. за кв. м. В январе этого года мы видим цифру 15,20 руб. Разница – 1,28 руб., и это еще неплохо, если не принимать во внимание, что в декабре прошлого года данная УК разместила объявления на информационных стендах дома № 15 по Ленинскому проспекту с указанием стоимости вывоза и утилизации ТКО по этому дому – 1,80 руб. Напомним, что руководитель департамента городского хозяйства администрации Тольятти Вадим Ерин выразился вполне ясно: исключена должна быть полная стоимость не оказываемой с января услуги по вывозу и утилизации мусора. Считаем разницу, которую выдала ООО УК «Уютный дом». В квитанции за прошедший декабрь видим стоимость содержания 23,1 руб. кв. м. В январе та же услуга оценивается в 22,1 руб. То есть ровно на 1 рубль меньше при том, что на общем собрании дома № 2 по б-ру Гая руководство УК «Уютный дом» декларировало стоимость вывоза и утилизации мусора в размере 2,04 руб. с 1 кв. м. ООО УК «Жилой дом» за содержание в конце прошлого года брала с жильцов 20 рублей, а в январе этого года – 19,05. То есть снижение составило меньше рубля, а в договоре на управление МКД Свердлова, 13 указано, что эта услуга стоит 1,58 руб. с 1 кв. м.
Пока по цифрам выходит, что выполняет требования администрации и лояльна к своим потребителям только УК «ЖЭК». Компания управляет небольшим количеством домов, но нашла возможность уменьшить стоимость содержания своих домов на полную стоимость вывоза мусора, в то время как более крупные УК города, по имеющейся информации, не только не снизили тариф, но и, к возмущению собственников, подняли его, вопреки указаниям администрации города.
Конец этой истории, по оценкам наших источников, может быть разным. Учитывая, что повышение стоимости оплаты ЖКУ за счет мусорной «реформы» будет ощутимо для наших кошельков, пассивной реакцией людей дело может не закончиться. В прошлом году, в период ежегодных перерасчетов за теплоэнергию, в городе проходили даже пикеты против Управляющей компании № 3.
Сегодня ясно одно: многие УК города снова испытывают терпение тольяттинцев, не желая снижать свои доходы, хотя уже не оказывают услуги по вывозу мусора. Если же это не так, то самое время раскрыть секрет, во сколько же на самом деле обходилось обращение с ТКО управляющим компаниям до 1 января этого года.
Оригинал статьи «Панорама Самарской области», 18 февраля 2019 г.
Оригинал статьи опубликован в информационно-политическом рекламном еженедельнике Панорама Самарской области Тольятти
Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ТУ 63 – 00664 от 13.02.2014