На самом деле, если говорить об указаниях, спускаемых «сверху», то оттуда («сверху») никаких даже намеков на уплотнительную застройку в Тольятти не поступало. И даже наоборот.
Количество возведенных квадратных метров должно расти год от года с тем, чтобы новые квартиры становились всё более и более доступными. При этом предпочтение отдается комплексному развитию территорий. Об этом заявил глава региона еще в 2021 году. По словам Дмитрия Азарова, Самарская область имеет колоссальный потенциал введения нового жилья – около 1 млн кв. м до 2025 года и не менее 4 млн кв. м до 2030 года.
Итак, по планам областного правительства, вводить новое жилье в Самарской области будут исходя из комплексного развития территорий. Этот принцип через 3–5 лет должен занять доминирующее положение в структуре ввода жилья. Но, надо понимать, не в Тольятти? В 2021 году губернатор поручил региональному минстрою запустить шесть новых проектов комплексного освоения территорий – несколько из них в Самаре, один в Тольятти – так называемый Прибрежный парк.
Но то ли минстрой оплошал, то ли власти Тольятти не подсуетились, однако комплексное освоение до Прибрежного парка не дошло. Не дошло даже в качестве подготовки проекта планировки данной территории.
А что там за московским?
Застройка территории за Московским проспектом тоже захромала, споткнувшись о собственников земельных участков. Между тем еще в 2014 году Санкт-Петербургская компания ООО НПИ «ЭНКО» презентовала проект планировки территории за Московским проспектом площадью 400 га. Эту территорию было предложено даже сделать четвертым районом города. Но дальше слов и проекта дело не пошло. Ведь в свое время именно чиновники тольяттинской мэрии продали землю за Московским проспектом самарскому миллиардеру, проживающему на данный момент в Арабских Эмиратах. Продали, а теперь разводят руками: мол, землица-то частная.
В результате в питерской компании, видимо, не сторговались с владельцами земли, а региональные власти, возможно, решили – кто распродавал землю, тот пусть ее и выкупает. Хотя, возможно, область и ничего не сказала, поскольку развивать территории под строительство жилья – обязанность муниципалитета.
«Смотрим любые территории»
И вот, припомнив все проблемы с темпами возводимого жилья, в снижении которых, как мы уже показали, городская администрация виновата сама, чиновники муниципалитета решили замаскировать уплотнительную застройку детских садов стенаниями о нацпроекте.
Давайте посмотрим, о каких земельных участках конкретно идет речь?
Участок на Горького, 47, находится в Центральном районе города, его площадь 0,48 га. Здесь располагается двухэтажное здание, в котором когда-то был детский сад, затем работал детский центр «Венец». Здание ветшает без должного обслуживания. Второй участок – в Автозаводском районе, он большей площадью – 1,3 га. Участок на Цветном бульваре, 17, был сформирован под строительство детского сада. Стройка началась в 90-е, но не завершилась. Руины недостроя снесли в прошлом году.
Обе территории сейчас находятся в зоне Ж-6 – объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, строить там жилье БЫЛО запрещено. Но после того как и за первый, и за второй объект наши депутаты проголосовали минимально допустимым количеством голосов – 18 «за», – зонирование участка в Автозаводском районе будет изменено на Ж-4: зона многоэтажной жилой застройки. Это означает, что 40% площадки теперь можно застроить многоквартирными жилыми домами высотностью до 35 этажей. Участок в Центральном районе переведут в зону Ж-3 – среднеэтажная жилая застройка, которая дает прямую возможность возводить дома до восьми этажей, а при дополнительном согласовании застройщика с горадминистрацией – также построить любимые застройщиками высотки до 35 этажей. Скорее всего, строительство в этих местах начнется уже в этом году.
Выдержат ли сети?
Администрацией предусмотрел ответ и на этот вопрос. Инженерные сети выдержат, потому что потребление воды и тепла за последние годы снижено.
– Теперь, когда говоришь по телефону, вода из крана не течет. Соответственно, у нас нет необходимости в перекладке магистралей. В этом плане ситуация в Тольятти относительно благополучная, – считает глава города.
Относительно предложения некоторых депутатов построить на данных территориях детские сады Николай Ренц сказал, что за свой счет этого не сделать. Вместе с тем федеральная программа по строительству детских садов уже закрыта.
– Мы сейчас ведем переговоры – вполне успешно, – чтобы застройщики за счет своей прибыли в определенной пропорции финансировали строительство детсадов и школ. Для этого мы и должны им давать место под строительство, – донес мысль до депутатов глава города.
Комментарий
Ольга Сотникова:
– Решение о смене зонирования с последующей многоэтажной застройкой считаю вредным для города и горожан. Депутаты, которые проголосовали «за», по моему мнению, поставили интересы застройщиков выше интересов людей и дали добро точечной застройке, хотя от подобной практики уже повсеместно отходят, в том числе и в Самаре.
При этом в городе есть дома, которые уже несколько лет не вводятся в эксплуатацию. Например, на перекрестке Горького и Ленина.
Более того, надежные застройщики не играют в политические игры, а выкупают землю у собственников и строят добротное жилье. Каким застройщикам это дорого – непонятно.
Можно было бы согласиться с Ренцем, если бы при получении дешевой муниципальной земли в аренду застройщик после сдачи дома выделял несколько квартир городу. Но сегодня ни один застройщик даже не продает жилье для обеспечения детей-сирот, боясь испортить привлекательность своих объектов. Почему тогда город должен угождать застройщикам?! Взамен на что мы должны им давать льготы и преференции? Может, на высокую оценку главы города губернатором?
Депутаты должны в первую очередь отстаивать интересы жителей, своих избирателей, а не идти на поводу у главы города.
Оригинал статьи опубликован в газете «Тольяттинский навигатор», № 10.07.2023 г.
Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ФС 7-4315 от 21.03.07