22 июня 2021 года на рабочем совещании в Самарской Губернской Думе юристы продолжили работать над проектом областного закона, направленного на реализацию «гаражной амнистии».
Было решено взять за основу список документов и мероприятия, которые предложил Росреестр.
Представители комитета по сельскому хозяйству и продовольствию Самарской Губернской Думы, областного правительства, прокуратуры, Управления Росреестра по Самарской области и Ассоциации «Совет муниципальных образований Самарской области» разрабатывали механизм применения отдельных положений закона.
– Закон о «гаражной амнистии» предоставил право регионам своим законом предусмотреть дополнительный перечень документов, которыми гражданин сможет подтвердить право владения гаражом. Анализируя предложения муниципальных образований о таких документах, пришли к выводу, что федеральным законом установлен достаточно широкий перечень документов, и на сегодня дополнять его региональным списком не требуется, – говорит заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Минин.
Это означает, что владельцам гаражей уже сейчас стоит проверить наличие документов, перечисленных в федеральном законе. Напомним, что перечень можно посмотреть в методических рекомендациях Росреестра, они размещены на сайте: rosreestr.gov.ru.
Итак, для оформления гаража по «гаражной амнистии» будут нужны следующие документы:
1. Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
3. Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;
5. Старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража;
6. Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
7. Документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
8. Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.
Если у Вас нет указанных документов, это не означает, что Вы не сможете оформить гараж. Органы власти Вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».
Стоит помнить, что закон вступает в силу 1 сентября 2021 года, на самовольные постройки он не распространяется.
В числе утвержденных юристами мероприятий (которые прописаны в методических рекомендациях Росреестра и взяты за основу в проект областного закона) – это организация и проведение встреч с представителями гаражно-строительных кооперативов, консультаций для граждан по вопросам применения закона, оказание помощи в подготовке документов и взаимодействие муниципалитетов с Росреестром.
Справочно
По гаражной амнистии можно будет оформить гараж:
– одноэтажный, имеющий фундамент и стены, без жилых помещений внутри,
– построен до декабря 2004 года (то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ),
– расположен на земельном участке, который находятся в государственной или муниципальной собственности,
– «сваренные» гаражи – металлические, имеющие общую стену и коммуникации,
– используется в личных целях.
По «гаражной амнистии» нельзя оформить гараж:
– некапитальный гараж, «ракушка»,
– гараж построен на земельном участке, где имеется основной объект недвижимости (когда на земельном участке построен дом, и здесь же находится гараж как вспомогательный объект, он оформляется в ином порядке),
– гараж, который используется для предпринимательской деятельности,
– гараж, находящийся в составе многоквартирных домов или офисных зданий,
– машино-место,
– гараж, построенный в порядке договора долевого участия в строительстве.