Создали прецедент

Самый большой дом Тольятти отказался от услуг ТСЖ в пользу управляющей организации.

Многоквартирный жилой дом по Революционной, 56, хорошо известен в Тольятти и за его пределами: 12 этажей, 10 подъездов, 960 квартир и около 3,5 тыс. жителей – эта многоэтажка считается одной из крупнейших в Самарской области. Чтобы наладить систему управления, содержания и обслуживания дома, несколько лет назад его собственники создали товарищество собственников жилья, которое возглавил Сергей Боталов. Эту форму управления домом жильцы считали самой прогрессивной и надеялись, что ТСЖ встанет на защиту их интересов в отношениях с УК и поставщиками коммунальных услуг. На деле вышло иначе.

Как рассказали нам жители, в качестве обслуживающей организации ТСЖ привлекло управляющую компанию ООО «Жилстандарт». Председатель товарищества Сергей Боталов уверял соседей, что эта компания является одной из самых прозрачных в городе, так что жизнь дома под ее управлением наладится. Но уже скоро жильцы, по их собственному признанию, заметили, что УК выставляет непомерные счета по квартплате. За одни только общедомовые нужды (ОДН) людям предлагали платить по 300-500 руб. в месяц. А с горячей водой творилось и вовсе что-то неладное: за кубометр приходилось платить по 257 руб. ежемесячно, хотя в соседних домах плата за ГВС не превышала в среднем 130-150 руб. за кубический метр. Люди неоднократно обращались в ТСЖ с просьбой навести порядок и воззвать к совести УК, которая, по мнению собственников, пыталась нажиться на них любыми способами. Однако Сергей Боталов в конфликт с ООО «Жилстандарт» вступать не торопился. Напротив, продолжал настаивать, что нарушений и недостатков в работе управляющей организации нет.

Тем временем жители самого большого дома в Тольятти стали интересоваться, какая конкретно УК обслуживает многоэтажку. Дело в том, что из информации, опубликованной на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ, следует, что в Автограде функционируют сразу два ООО «Жилстандарт». Первое зарегистрировано 12 февраля 2010 года, второе – 24 января 2015 года. В какую именно организацию поступают платежи населения, жителям выяснить так и не удалось. Зато люди узнали, что ООО «Жилстандарт» задолжало ОАО «ТЕВИС» 53,885 млн руб., о чем сказано на сайте энергоснабжающей организации. Там же, кстати, опубликована и другая любопытная информация. В связи с задолженностью за поставленные коммунальные ресурсы в период с декабря 2014 года по июнь 2015 года ОАО «ТЕВИС» направило 10 заявлений в правоохранительные органы и прокуратуру о проведении проверки в отношении руководителей ряда УК Автозаводского района, включая ООО «Жилстандарт».

Все это навело жильцов на неприятные мысли. Не собирается ли «Жилстандарт» ликвидироваться, прихватив многомиллионные платежи населения? И не потакает ли председатель ТСЖ распоряжениям управляющей организации? Понять владельцев квартир можно: на одном из общих собраний собственников многоквартирного дома по Революционной, 56, где довелось побывать корреспондентам, Сергей Боталов как-то уж слишком рьяно защищал управляющую компанию, пресекая любые попытки жильцов задать руководству УК и ТСЖ крайне важные, но очень неудобные вопросы. Да и потом, как мы уже сообщали, порочная практика, когда УК банкротятся вместе с деньгами жителей, в Тольятти, к сожалению, не редкость. Анализ, проведенный специалистами ОАО «ТЕВИС», показывает: в большинстве случаев собственники и наниматели квартир задолженности по квартплате не имеют, а вот управляющие организации, исчезающие с рынка, аккумулируют платежи населения на своих счетах, вместо того чтобы переводить их поставщикам коммунальных ресурсов. Тем временем наличие задолженности перед ресурсниками может привести к тому, что УК не получит паспорта готовности домов к отопительному сезону. То есть по вине горе-управленцев жители многоэтажек рискуют остаться зимой без тепла.

В общем, люди поняли, что дальше так жить нельзя, и в мае 2015 года на общем собрании решили поменять форму управления домом: отказаться от услуг ТСЖ и напрямую нанять управляющую компанию. Претендентов на обслуживание дома было несколько, но жители доверили свое имущество ООО УК «Уютный дом». Эта организация работает в Автозаводском районе с 2012 года, динамично развивается и планомерно наращивает количество домов на обслуживании. Сейчас их около 20, плюс дома, которые только готовятся заключить с ООО УК «Уютный дом» новые договоры управления.

По словам собственников дома № 56 по Революционной, при выборе новой УК они руководствовались в том числе тарифами на услуги обслуживающих организаций. Так вот, в ООО УК «Уютный дом» расценки на содержание общего имущества дома оказались самыми низкими среди предложенных: 17,74 руб. за 1 кв. метр для домов от 5 до 12 этажей с лифтом, мусоропроводом и электроплитами и 18,74 руб. за 1 кв. метр – для домов свыше 12 этажей с двумя лифтами, мусоропроводом и электроплитами. Кроме того, жители пообщались с собственниками других домов, которые обслуживает ООО УК «Уютный дом», и выяснили, что те работой своей управляющей компании довольны и отказываться от ее услуг не собираются.

Тем временем в июне 2015 года ООО «Жилстандарт» выставило жителям дома № 56 по Революционной квитанции с доначислениями по квартплате за 2012-2014 годы. Правда, природу дополнительных платежей, размер которых составляет в среднем от 3 до 4 тыс. руб. с квартиры, людям выяснить так и не удалось. Поэтому собственники заподозрили, что таким вот нехитрым способом управляющая организация решила насолить жильцам, отказавшимся от дальнейшего с ней сотрудничества. Впрочем, обратно пленку отмотать невозможно: с 1 августа 2015 года ТСЖ к управлению многоэтажкой никакого отношения не имеет, а за все вопросы теперь отвечает новая обслуживающая организация – ООО УК «Уютный дом». А товарищество собственников жилья меж тем с 1 августа лишилось любых полномочий, так как всю ответственность за управление, содержание и обслуживание дома теперь несет ООО УК «Уютный дом».

Интересно:

Председатель ТСЖ Сергей Боталов, как отмечают собственники, пытается провести новое собрание, где жителей стараются убедить: если те не проголосуют, в доме не утеплят фасады, на которые из фонда капитального ремонта Самарской области после визита губернатора дополнительно выделили 46 млн руб. В тех же решениях, к слову, людям под видом капремонта предлагают заново проголосовать за вступление в ТСЖ со старым правлением. Однако важно понимать: капремонт по региональной программе проводит отобранный фондом подрядчик – ООО «ЖСК-286». Работа этой организации никаким образом не зависит от того, кто управляет домом – ТСЖ или управляющая компания. Так что подписывать новые решения общего собрания смысла нет: фасады дома все равно утеплят.

Многоквартирный жилой дом по Революционной, 56

фото: Площадь Свободы

Юлия Романенко, “Площадь Свободы”