В российском законодательстве могут появиться существенные изменения, касающиеся сдачи жилья внаем. Депутаты Госдумы готовятся рассмотреть законопроект, который обяжет владельцев квартир получать письменное разрешение соседей перед заключением договора аренды. Исключение сделают только для тех случаев, когда договор найма оформлен официально и зарегистрирован в установленном порядке.
Разработчики инициативы объясняют необходимость таких мер частыми жалобами на поведение арендаторов, которые нарушают покой других жильцов и портят общее имущество многоквартирных домов. Примечательно, что согласие потребуется получать исключительно у владельцев смежных квартир, что должно упростить процедуру для добросовестных арендодателей. Для нарушителей новых правил предусмотрены административные санкции, особенно если жилье сдается без надлежащего оформления.
На фоне этих законодательных инициатив на рынке арендного жилья наблюдаются значительные изменения. По данным на начало 2025 года, средние цены на съемные квартиры по России снизились на 13%. В Тольятти падение составило 8%, причем наиболее заметно подешевели компактные студии – на 12%. Стоимость аренды однокомнатных и трехкомнатных квартир уменьшилась на 10%, а двухкомнатных – на 8,5%.
Еще более впечатляющей выглядит динамика предложения: за первый квартал 2025 года количество доступных для аренды объектов увеличилось на 70%. Такой рост предложения на фоне снижающегося спроса создает уникальную ситуацию на рынке, которая может существенно измениться после введения новых законодательных требований к арендодателям.