По итогам 2017 года Фонд капитального ремонта Самарской области занял третье место в рейтинге эффективности региональных операторов России.
В начале 2018 года государственная корпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» опубликовала на официальном сайте «Реформа ЖКХ» результаты мониторинга реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в различных регионах России. По результатам проведенного исследования НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» занял почетное третье место во всероссийском рейтинге эффективности, опередив целый ряд столичных и наиболее передовых регионов и уступив пальму первенства только Белгородской и Московской областям. При составлении данного рейтинга Фонд содействия реформированию ЖКХ учитывал около 20 различных показателей, характеризующих работу региональных операторов. В их числе — темпы и качество реализации краткосрочных планов капремонта, уровень собираемости и процент задолженности по оплате ежемесячных взносов, судебная практика, планы по объему выполнения капремонта на следующий год и т. д. Какие новые механизмы работы позволили ФКР Самарской области подняться на вершину всероссийского рейтинга? Какие принципиальные изменения в деятельности регионального оператора произошли за истекший год? Об этом и не только «Площадь Свободы» побеседовала с руководителем некоммерческой организации Михаилом Архиповым.
— Михаил Валериевич, с какими показателями ФКР Самарской области завершил работу в 2017 году? Сколько домов отремонтировано? Сколько средств собрано и израсходовано на капитальный ремонт?
— За весь период реализации региональной программы с 2014 года ФКР Самарской области капитально отремонтировал более 3 тыс. многоквартирных домов на всей территории губернии. На 2017 год краткосрочный план предусматривал ремонт 965 домов. В результате в 906 домах работы были выполнены в полном объеме, по остальным объектом — либо перенос срока выполнения на 2018 год, либо замена вида работ по решению собственников. В Тольятти в 2017 году отремонтирован 131 многоквартирный дом на сумму 1,038 млрд руб. При этом собираемость взносов на капремонт по городу составила около 887 млн руб. Таким образом, за счет так называемого общего котла объем выполненного капитального ремонта в Тольятти за прошлый год превысил объем собранных на эти цели средств населения. В целом, могу отметить, что мы в Самарской области продолжаем наблюдать положительную динамику по собираемости взносов на капитальный ремонт. Если в 2014 году этот показатель составлял только 47,5%, то в 2017 году он достиг 109,4%. Это произошло, в том числе, за счет погашения задолженности за предыдущие периоды.
— Каким образом региональному оператору удается снижать объем долгов по оплате капитального ремонта?
— Мы очень активно проводим претензионно-исковую работу с собственниками, которые имеют задолженность, и уже наработали положительную судебную практику по взысканию неплатежей и пени с жителей многоквартирных домов. Благодаря этому общее количество неплательщиков по всей Самарской области сократилось без малого на 47 тыс. лицевых счетов, сумма взысканной задолженности по региону составила 583 млн руб. В том числе на сегодняшний день полностью ликвидированы долги муниципалитетов по уплате взносов на капитальный ремонт за неприватизированные жилые помещения.
— Можно ли говорить о том, что собственники более охотно платят за капремонт, поскольку региональный оператор усилил информационно-разъяснительную работу, стал более открытым и доступным для населения?
— Совершенно верно. В прошлом году специалисты ФКР Самарской области провели свыше 50 выездных семинаров и видеоконференций для активных собственников, членов советов многоквартирных домов, уполномоченных по капитальному ремонту по вопросам организации и выполнения ремонтных работ, проведения общих собраний собственников, оплаты ежемесячных взносов, разъяснения изменений действующего жилищного законодательства и т.д. Обучающие семинары по различной тематике продолжаются и в 2018 году. Например, на регулярной основе такие встречи мы проводим в Тольятти и видим хорошую отдачу и положительный эффект: отношение жителей к капитальному ремонту постепенно меняется. Также хотелось бы отметить, что региональному оператору Самарской области удалось вывести на принципиально новый уровень систему взаимодействия с органами власти на местах, с обслуживающими жилфонд управляющими компаниями и подрядными организациями, задействованными в проведении ремонта. Все это позволяет нам оперативно реагировать на жалобы жителей и в кратчайшие сроки решать возникающие при проведении капремонта вопросы, в том числе, с приемкой выполненных работ. Кроме того, взаимодействие с Общероссийским народным фронтом, другими общественными объединениями, отдельными активными гражданами и депутатами — хорошее подспорье для дополнительного контроля за подрядчиками.
ПЛАНЫ-2018
В 2018 году в Самарской области планируется капитально отремонтировать 946 многоквартирных домов. Все предложения ФКР Самарской области о проведении капитального ремонта были направлены для согласования с собственниками в срок до 1 сентября 2017 года. В настоящее время 801 предложение согласовано, в отношении всех этих домов организована процедура по отбору подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту. В Тольятти в 2018 году в соответствии с краткосрочным планом будет капитально отремонтировано 122 многоквартирных дома на сумму 1,070 млрд руб. В том числе в 53 домах будет выполнен капремонт внутридомовых инженерных систем, в 64 домах — капремонт крыши, в 2 домах — ремонт фасада, в 2 домах — капремонт и замена лифтового оборудования, в 1 доме — ремонт фундамента.
Юлия Романенко, «Площадь Свободы»
roma-jul@yandex.ru