Завещание не всегда является гарантией того, что вы получите жилье в наследство. Важно учитывать несколько факторов:
* Наличие наследников, имеющих право на обязательную долю.
* Использование материнского капитала для покупки квартиры.
* Возможность существования более позднего волеизъявления покойного.
Кроме того, как и любой другой документ, завещание может быть оспорено.
Если у завещателя на момент его смерти были несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг или родители, а также другие нетрудоспособные иждивенцы, они считаются обязательными наследниками и имеют право на обязательную долю. Размер этой доли рассчитывается исходя из стоимости всего имущества умершего, включая как завещанное, так и незавещанное.
Сложности могут возникнуть, если завещанная квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, и при жизни завещатель не исполнил обязанность по наделению членов своей семьи долями в праве собственности на помещение. В этом случае вопрос наследования и определения долей может быть решен только в судебном порядке.
Если при открытии наследственного дела обнаруживается другое завещание на указанную квартиру, удостоверенное позже первоначального, то согласно закону, вступает в силу именно оно.
Кроме того, завещание может быть оспорено лицами, чьи права или законные интересы были нарушены. Для этого нужны веские основания:
* Завещатель не подписывал завещание.
* Завещание было составлено под влиянием угрозы, принуждения или в сложных жизненных обстоятельствах.
* Завещатель на момент составления завещания находился в состоянии, когда не мог в полной мере отдавать отчет своим действиям и руководить ими (например, вследствие психического заболевания).
* Были допущены нарушения в порядке удостоверения завещания (например, отсутствует или подделана подпись или печать нотариуса) и другие.