Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) предложила ввести серьезные финансовые санкции для владельцев незарегистрированной недвижимости. Согласно данным ведомства, в России насчитывается около 8 млн «виртуальных» помещений, включая 5,5 млн квартир, а также более 50 тыс. незаконных построек на земельных участках.
Проблема «невидимой» недвижимости приобрела особую актуальность после вступления в силу с 1 марта 2025 года поправок, обязывающих собственников оформлять права на землю под объектами и регистрировать все постройки. Однако отсутствие действенных механизмов ответственности снижало эффективность этих мер. Новый законопроект Росреестра призван исправить эту ситуацию.
Для физических лиц, использующих земельные участки без надлежащего оформления, предусмотрены штрафы до 1,5% кадастровой стоимости территории (но не менее 100 тыс. рублей). Юридическим лицам грозят санкции в размере до 3% стоимости участка. Особое внимание уделяется случаям нецелевого использования земель, когда, например, многоквартирный дом построен на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.
Отдельные меры воздействия разработаны для застройщиков, уклоняющихся от постановки на учет сданных объектов. Штрафы для них могут достигать 200 тыс. рублей, что, по мнению экспертов, должно стимулировать более ответственное отношение к учету жилого фонда.
Владельцам незарегистрированных дач, садовых домиков и хозяйственных построек придется заплатить до 5 тыс. рублей штрафа, а компаниям — до 1 млн рублей. При этом законопроект предусматривает переходный период до 1 марта 2026 года, в течение которого собственники смогут привести документы в порядок без риска финансовых санкций.
Эксперты отмечают, что новые меры направлены не только на пополнение бюджета, но и на создание прозрачной системы учета недвижимости, что в конечном итоге должно защитить права добросовестных собственников и упростить процедуры сделок с недвижимым имуществом.