Вопрос: Управляющая компания изменила размер платы за содержание жилого помещения самостоятельно без проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Законно ли это?
Разъясняет прокуратура Комсомольского района Тольятти:
– Нет, незаконно. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления относится в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.
В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется исключительно на общем собрании собственников помещений в таком доме.
О всех фактах таких неправомерных начислений граждане вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию либо в прокуратуру района.