Дачники часто задаются вопросом: какие сооружения на участке требуют официального оформления, а какие можно не регистрировать?
Помощник прокурора города Сызрань Анастасия Староверова разъясняет, как действовать в соответствии с законом.
Какие строения подлежат обязательной регистрации?
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрировать нужно объекты, которые считаются недвижимостью. Статья 130 Гражданского кодекса РФ относит к ним всё, что прочно связано с землёй и не может быть перемещено без ущерба.
1. Капитальные строения
• Дома (жилые и садовые);
• Бани на фундаменте;
• Гаражи;
• Сараи и хозблоки с капитальными стенами.
Если постройка имеет фундамент и рассчитана на длительное использование, она обязательно вносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
2. Объекты площадью более 50 квадратных метров
Даже если это нежилое помещение (например, большой сарай или мастерская), при превышении этой площади регистрация необходима.
3. Любые строения с признаками недвижимости
Если у сооружения есть фундамент, крыша, стены и оно привязано к земле, его нужно узаконить.
Какие постройки можно не регистрировать?
Не все дачные объекты требуют оформления. Без регистрации можно оставить:
1. Временные конструкции
• Лёгкие навесы;
• Разборные теплицы;
• Небольшие сараи без фундамента.
2. Объекты меньше 50 квадратных метров без капитального основания
Если сарай или беседка стоят на грунте и их можно перенести, регистрировать их не нужно.
3. Нестационарные сооружения
Киоски, бытовки, сезонные домики, которые не привязаны к земле, не считаются недвижимостью.
Как зарегистрировать постройку? Пошаговая инструкция
1. Подготовьте документы
• Технический план (его делает кадастровый инженер);
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Заявление в Росреестр.
2. Подайте документы
• Через МФЦ;
• Через сайт Росреестра;
• На Госуслугах (для электронной подачи).
3. Оплатите госпошлину
4. Получите выписку из ЕГРН
Это подтвердит ваше право собственности на зарегистрированный объект.
Что будет, если не зарегистрировать?
• Невозможно продать, завещать или заложить постройку.
• Риск штрафа за самовольное строительство.
• Проблемы при спорах с соседями или проверках.