Чем отличается переустройство от перепланировки помещения в многоквартирном доме, предусмотрена ли за это административная ответственность?
Отвечает помощник прокурора города Тольятти Скорова Ю.С.:
«В настоящее время Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит определения понятия «перепланировка нежилых помещений».
На практике данное понятие определяется, исходя из общего понятия реконструкции (ст. 1 ГрК РФ). Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе: надстройка, перестройка, расширение площади; замена и/или восстановление несущих строительных конструкций.
Так, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования.
Перепланировка же помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации (демонтаж старых и возведение новых перегородок, расширение проемов окон, дверей и т.д.).
В каждом из данных случаев запрещено нарушать устойчивость и прочность здания, а также эксплуатационные и иные характеристики помещения.
Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, и переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
При этом не допускается:
– перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств;
– перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Самовольное переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут административную ответственность, предусмотренную статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в виде административного штрафа, налагаемого на граждан в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей, должностных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей, юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей».