Проблемный дом 25 по бульвару Гая

Сегодня, 10 сентября, председатель тольяттинского ТСЖ «Прогресс» Лариса Рыжкова, также известная горожанам как президент Ассоциации собственников жилья г.о. Тольятти, пообещала выйти с одиночным пикетом к зданию правительства Самарской области. В ходе протестной акции общественница намерена объявить голодовку, цель которой — восстановить права товарищества собственников жилья на управление многоквартирным домом, расположенном на бульваре Гая, 25.

Как следует из письма, поступившего на этой неделе, к объявлению голодовки Ларису Рыжкову подтолкнула конфликтная ситуация между собственниками квартир 12-этажного многоподъездного дома. Суть спора в том, что жители многоэтажки, недовольные деятельностью ТСЖ, провели общее собрание, на котором решили отказаться от управленческих услуг «Прогресса» и выбрали в качестве обслуживающей организации ООО УК «Уютный дом». По мнению Ларисы Рыжковой, упомянутое собрание собственников — не что иное, как попытка недавно созданной УК захватить дом с использованием группы жителей в составе 6-8 человек, которых, возможно, работа ТСЖ действительно в чем-то не устраивает. В поддержку этой позиции Рыжкова в своем письме указывает на то, что по итогам проведения собрания, посвященного выбору УК «Уютный дом», в бюллетенях заочного голосования были обнаружены поддельные подписи. О выявленных нарушениях сторонники ТСЖ «Прогресс» заявили в правоохранительные органы, однако никаких проверок не последовало. Из этого председатель товарищества делает вывод, что вероятность возбуждения уголовного дела по факту подделки документов общего собрания собственников по бульвару Гая, 25, ничтожно мала. Меж тем, как утверждает Рыжкова, в процессе голосования были допущены и иные нарушения. К примеру, собственников вводили в заблуждение, предлагая подписаться за ликвидацию ТСЖ и выбор в качестве подрядчика УК «Уютный дом». Об этом, по словам общественницы, также свидетельствуют заявления за подписью собственников дома по бульвару Гая, 25.

Вообще, из эмоционального письма Ларисы Рыжковой можно сделать вывод, что председатель ТСЖ «Прогресс» подозревает в сговоре против себя не только соседей и УК «Уютный дом», но и самарскую компанию ЗАО «Волгоспецстрой», которая в 2010 году проводила капитальный ремонт многоэтажки. Стоимость работ, профинансированных из бюджетов всех уровней, составила 74 млн руб. Однако освоены средства были из рук вон плохо. В частности, как утверждает Лариса Рыжкова, из-за отсутствия проектной документации и механизмов регулировки так и не начала нормально функционировать внутридомовая система подачи тепла и горячего водоснабжения. Кроме того, насквозь продуваются межпанельные швы, которые также подвергались в 2010 году капремонту. В письме Ларисы Рыжковой сказано, что по факту работ, выполненных силами ЗАО «Волгоспецстрой», было возбуждено уголовное дело. По ходу расследования была назначена судебно-строительная экспертиза, которая до сегодняшнего дня не проведена. И, как опасается Рыжкова, может не состояться вовсе, если за управление домом возьмется УК «Уютный дом». Правда, как именно управляющая компания может помешать следствию и работе экспертов, председатель ТСЖ «Прогресс» в своем послании не уточняет.

Зато в письме говорится о том, что в 2014 году товарищество получило из средств городского бюджета субсидию в сумме 338 тыс. руб. на установку детской площадки. Городок, по словам Рыжковой, смонтирован, и в августе с привлечением спонсорских ресурсов во дворе дома состоялся праздник, посвященный его открытию. Кроме того, на бульваре Гая, 25, силами «Прогресса» проведена работа по снижению расходов на оплату общедомовых нужд по воде, о чем свидетельствует зафиксированная в июле 2014 года экономия, начаты мероприятия по снижению платы за ОДН по электроэнергии. Подготовлена дефектная ведомость на восстановление внутридомовой системы пожарной безопасности и пр.

В то же самое время УК «Уютный дом», как полагает Рыжкова, пользуясь неосведомленностью жителей, второй месяц выпускает квитанции и собирает с жильцов квартплату. Хотя дом при этом обслуживает ТСЖ «Прогресс», а не «Уютный дом», который якобы просто развесил над подъездами свои таблички. При этом квартплата в квитанциях «Уютного дома», как утверждает Рыжкова, выгодно отличается от счетов в других домах всего лишь потому, что УК применяет методы недобросовестной конкуренции, целенаправленно занижая платежи и исключая из них общедомовые нужды.

В целом, сложившуюся на доме ситуацию Лариса Рыжкова называет «Майданом» местного масштаба и утверждает, что голодовка — последнее средство для наведения порядка в доме, поскольку все другие возможные средства уже испробованы, но ни к чему хорошему не привели. Также, как пишет в письме Рыжкова, 12 сентября правление ТСЖ «Прогресс» решило провести пикет в сквере у здания администрации Автозаводского района, чтобы привлечь к проблеме многоэтажки представителей городских властей.

А что же думает по поводу происходящего руководитель ООО УК «Уютный дом» Игорь Плаксин, которому сторонники ТСЖ приписывают попытку силового захвата 12-этажного жилого дома? В разговоре коммунальщик опроверг все адресованные в его адрес обвинения и подчеркнул, что не «Уютный дом» предложил свои услуги собственникам квартир по бульвару Гая, 25, а сами жители обратились в УК за помощью. При этом выбор подрядчика люди осуществляли по конкурсу, в котором наряду с «Уютным домом» участвовала и другая обслуживающая организация.

По словам Игоря Плаксина, ситуация на Гая, 25, неоднозначна еще и по той причине, что председатель правления ТСЖ «Прогресс» Лариса Рыжкова исправно собирала с жителей квартплату, но энергетикам деньги не переводила. Долг дома перед поставщиками коммунальных услуг, по словам Плаксина, составляет около 9 млн руб. И именно образовавшаяся задолженность, как говорит собеседник, подтолкнула собственников к тому, чтобы ликвидировать ТСЖ и нанять в качестве подрядчика стороннюю обслуживающую организацию. Кроме того, жители обратились в городской отдел по борьбе с экономическими преступлениями, где, по словам Плаксина, в отношении Ларисы Рыжковой возбудили уголовное дело по факту неперечисления поставщикам упомянутых 9 млн руб.

— Минувшим летом мы также получили решение суда первой инстанции, который подтвердил законность и легитимность проведения общего собрания собственников по Гая, 25, с целью выбора нашей обслуживающей организации, — рассказал Игорь Плаксин. — Однако и этому решению Лариса Юрьевна не подчинилась. Поэтому в дальнейшем в Государственной жилищной инспекции прошло совещание с участием представителей правоохранительных органов, депутатов гордумы и иных заинтересованных лиц. В конце беседы Лариса Юрьевна подписала итоговый протокол. Тем самым она подтвердила законность присутствия УК «Уютный дом» в качестве управляющей организации и согласилась более не выставлять квитанции от имени ТСЖ и не чинить препятствий для осуществления нашей деятельности.

По словам Игоря Плаксина, после подписания протокола сотрудники управляющей компании и жильцы, как говорится, выдохнули, но спустя короткий промежуток времени ТСЖ «Прогресс» снова разослало по квартирам квитанции по квартплате от своего имени. В связи с этим УК «Уютный дом» обратилась в правоохранительные органы с просьбой разобраться в случившемся и рассмотреть возможность возбуждения второго уголовного дела, поскольку коммунальщики усматривают в действиях Рыжковой признаки покушения на мошенничество.

 

Газета “Площадь Свободы”

фото: из открытых источников