Приобретение квартиры, в которой прописаны люди, может быть связано с различными рисками. В некоторых случаях такая покупка может быть опасной, в то время как в других ситуациях риски минимальны.
Если квартира продаётся с торгов из-за долгов по решению суда, то, скорее всего, там будет проживать бывший владелец. Это может создать проблемы для нового собственника, так как по закону он не сможет просто выселить человека из единственного жилья. Выселение будет возможно только через суд, а услуги адвоката могут обойтись в сумму от 100 до 200 тысяч рублей. Процесс может затянуться на срок до трёх лет.
Особенно рискованно покупать квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние дети. Их очень сложно выписать. Также сложно выписать лиц, имеющих право проживания в квартире, но не проживающих там (например, временно находящихся в армии или местах лишения свободы). Когда они вернутся, сделку могут оспорить.
Из-за этих скрытых рисков важно не только проверять текущую выписку о зарегистрированных лицах, но и запрашивать у продавца архивную выписку по объекту, которая отображает всю историю квартиры. В квартирах, основанием права на которые была приватизация, необходимо проверять отказников от права, прописанных на момент приватизации.
Если же покупается обычная квартира, а продавцы приобретают себе альтернативу и хотят после сделки одновременно выписаться и прописаться в новой квартире, то этот вид сделки можно сделать абсолютно безопасным. Для этого можно использовать ячейку или банковский аккредитив. При этом часть денег за квартиру закладывается в отдельную ячейку, и продавец получает эти деньги только после того, как предоставит документ, подтверждающий, что он выписался из жилплощади.
В отдельную ячейку закладывается сумма, достаточная для выписки людей в судебном порядке, около 200 тысяч рублей за каждого прописанного. Если бывшие владельцы не снимаются с регистрации, то эти деньги возвращаются покупателю, и тот может нанять адвоката на эту сумму. Для продавцов эта сумма ощутима, и на практике все успевают сняться с регистрации.
Перед покупкой важно понять, почему прописанные лица не выписались, и изучить юридические основания для выписки. Следует настаивать на выписке продавцов и всех прочих лиц до проведения сделки и предоставления свежей справки об отсутствии прописанных.