Региональный оператор обязал ООО СК «Олимп» устранить брак на Ленина, 116.
18 февраля 2016 года «Площадь СВОБОДЫ» опубликовала материал «Плакала розетка горькими слезами». Речь в публикации шла о чудовищных последствиях капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, которые переживают сейчас жители дома № 116 по улице Ленина.
Напомним, по результатам торгов, которые еще в августе прошлого года провел региональный оператор, подряд на капремонт пятиэтажки выиграла компания ООО СК «Олимп». Сметная стоимость работ по дому составляла 7,769 млн руб. Существенная их часть в настоящее время выполнена. На очереди – финальный этап, связанный с заменой радиаторов и стояков отопления. К нему ремонтники должны приступить по окончании отопительного сезона. Жители, правда, категорически не согласны, чтобы тепловые системы в их квартирах меняли подрядчики из «Олимпа». Виной всему качество исполнения уже свершившегося ремонта, которое не выдерживает никакой критики. В этом на днях убедились представители специальной комиссии, посетившей дом. В ее состав вошли депутат ТГД из комиссии по городскому хозяйству, руководитель фракции КПРФ Максим Гусейнов, инженер технического надзора службы заказчика фонда капитального ремонта Самарской области Ренат Валиуллов и инженер производственно-технического отдела ООО СК «Олимп» Михаил Елясин. Вместе с проверяющими в пострадавших от ремонта жилых помещениях побывали и корреспонденты «Площадь СВОБОДЫ».
Очень наглядный брак
Первые последствия капитального ремонта «инженерки» предстали перед нами, не успели мы войти в подъезд. В нем, судя по всему, недавно белили и красили стены, поэтому свежие желтые потеки на побелке были видны невооруженным глазом. Причем стояк водоснабжения, по свидетельствам жильцов, одним из первых прорвало в квартире № 13 на четвертом этаже, вода откуда благополучно просочилась по внешней стене вплоть до самой нижней лестничной площадки подъезда. На противоположной стене то же самое: замаскировать пожелтевшие разводы нельзя, косметический ремонт, судя по всему, придется делать заново.
Но подъезд – это еще полбеды. В жилых помещениях картина еще хуже. Так, например, в квартире № 1 комиссию встретила пенсионерка очень преклонного возраста. Со слезами на глазах бабушка указала проверяющим на дверь в ванную комнату и сказала, что жить с дырой в потолке для нее просто невыносимо. И действительно, на месте прокладки стояков через межпанельное перекрытие потолок раскурочен. Еще чуть-чуть – и можно с соседями здороваться. Этажом выше дела обстоят не лучше: потолочные панели кое-как разрезаны и отогнуты, плинтусы отошли от стыков, а новые стояки сквозь дыру стремятся этажом выше. И так во всех квартирах.
К внешнему виду новых стояков претензий вроде бы нет – белые аккуратные трубы со стороны выглядят неплохо. Но жители тут же указывают на соединительные муфты – их сразу после монтажа начало срывать практически во всех квартирах. Неважно, какой стояк, холодная по нему бежит вода или горячая. Сборки не выдерживают давление и рвутся, причем даже не по резьбе, а по первому бортику. В некоторых жилых помещениях также подтекают стыковые соединения, куда вмонтированы водосчетчики. Поэтому люди вынуждены перекрывать воду в квартирах и открывать ее только по мере необходимости.
Отдельная тема – полотенцесушители. Жители дома в один голос говорят о том, что до ремонта циркуляция горячего водоснабжения в квартирах была, конечно, не ахти, но в ванных комнатах тем не менее было тепло. Теперь совсем другое дело. Хоть сливай воду, хоть не сливай – полотенцесушители ледяные и днем, и ночью. И не только в крайних торцевых квартирах, а по всему дому.
Виноваты – отвечайте!
В сложившейся ситуации подрядчики, по-хорошему, должны бы согласиться с претензиями и замечаниями жильцов. Но инженер ПТО «Олимпа» повел себя, мягко говоря, странно. Как только речь зашла о том, что компания должна либо отремонтировать затопленные квартиры и подъезды за свой счет, либо выплатить собственникам жилья неустойку, Михаил Елясин заявил, что в корне не согласен с расчетами, которые заактировали и представили жители. В одной квартире, например, ущерб от капремонта оценили в 30 тыс. руб. На это Елясин заявил, что подрядчик направил акт на экспертизу и ждет, к какому выводу придут эксперты. В свою очередь, инженер технического надзора службы заказчика фонда капремонта Ренат Валиуллов напомнил: заказать независимую экспертизу могут и сами собственники. Причем с тем расчетом, что расходы на экспертную оценку людям также компенсирует из своих средств исполнитель капитального ремонта. Михаил Елясин, конечно, попытался возразить и даже попробовал переложить всю ответственность на регионального оператора, который явился заказчиком работ и подписал договор с подрядной организацией. Но Ренат Валиуллов был непреклонен: «Есть факт протечек, есть виновные в протечках и есть регламент их устранения. Никто никого огульно не обвиняет. Именно поэтому мы собрались сегодня комиссионно. У фонда капремонта подписан договор с подрядной организацией. Если она не будет исправлять брак, у нее пойдет просрочка по исполнению договорных обязательств, будут вводиться штрафы, неустойки и санкции. Соответственно, если подрядчики не восстанавливают потолки и полы в первозданном виде, не решают вопрос по протечкам, не выполняют другие работы по устранению брака – документы по приемке работ и по их оплате им никто не подпишет. Более того, их никто и не собирается подписывать до тех пор, пока все претензии жильцов не будут сняты».
Наша справка
Разослали претензии
Справедливости ради отметим, что часть брака ООО СК «Олимп» к моменту проверки все-таки устранило. Речь о замене новых муфт сборки в первом и третьем подъездах пятиэтажки, где оказалось больше всего протечек.
По версии Михаила Елясина, массовость порывов может указывать на то, что поставщик строительной компании изначально прислал подрядчику низкокачественные детали. Поэтому претензия на завод-изготовитель ушла, и теперь ремонтники ждут, что ответят им производители. А пока замена соединений продолжается. Завершить устранение брака подрядчик должен в течение двух недель. Именно такой срок установил представитель фонда капитального ремонта. По-хорошему, также через две недели «Олимп» должен провести косметический ремонт в квартирах и подъездах. После чего комиссия вернется на дом и оценит результаты выполненной работы.
Комментарий
Ренат Валиуллов, инженер технического надзора службы заказчика фонда капитального ремонта Самарской области:
– Не понимаю, почему подрядная организация воспринимает в штыки требования об устранении барка и протечек. Да, люди могут запросить конкретную сумму. Но если протечка или порыв произошли по вине подрядчика, он обязан ликвидировать последствия. Если подрядчик не верит, что причиненный им ущерб составляет 30 тыс. руб., он может сам зайти в квартиру и сделать ремонт. Ситуация вполне обычная. Да, неприятная, но обычная. По истечении установленного срока мы снова посетим все квартиры на Ленина, 116, и проверим, как справился с устранением брака подрядчик. Неважно, есть у них сейчас деньги или нет, – это ответственность компании, которая подписала с фондом договор на выполнение капремонта. Будет ли подрядная организация выплачивать компенсации и сделает ли ремонт своими силами – в любом случае она должна привести все в первозданное состояние.
Комментарий
Максим Гусейнов, руководитель фракции КПРФ в Думе г.о. Тольятти:
Сложившаяся практика обнаружила системные ошибки капитального ремонта. Во-первых, опыт тольяттинских домов прямо указывает на отсутствие должного строительного и технического надзора за подрядными организациями со стороны заказчика — регионального оператора. Во-вторых, тот же пример дома № 116 по улице Ленина и других адресов, где бывали депутаты, говорит об ошибках, допущенных при составлении проектно-сметной документации, по которой выполняется ремонт. В-третьих, эксперты Государственной жилищной инспекции региона, задействованные в приемке работ, находятся в Самаре и не всегда могут лично участвовать в проверке домов в Тольятти, Сызрани и т. д. Поэтому в нашем городе, например, вопросы капремонта зачастую удается регулировать только в режиме ручного управления: к нам, депутатам, обращаются жители, мы приезжаем на дома, видим ситуацию и уже сами организовываем комиссионные проверки. Все это говорит о том, что в законы о капремонте нужно вносить системные изменения. Важно, например, усилить контроль за подрядчиками со стороны всех служб и надзорных органов и увеличить экспертный состав госжилинспекции, чтобы ведомство могло физически присутствовать на всех ремонтируемых домах.
Юлия Романенко, Площадь СВОБОДЫ
roma-jul@yandex.ru