С 1 марта 2025 года в Самарской области, как и по всей России, вступает в силу новый закон, который сделает процесс индивидуального жилищного строительства (ИЖС) более безопасным и прозрачным. Теперь при строительстве частных домов можно будет использовать эскроу-счета — механизм, который уже успешно применяется в многоквартирном строительстве.
Что такое эскроу-счета и как они работают?
Эскроу-счета — это специальные банковские счета, которые защищают деньги граждан. Средства на таких счетах блокируются до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства. Если строительство по каким-то причинам не будет завершено, покупатели смогут вернуть свои деньги.
Этот механизм уже доказал свою эффективность в строительстве многоквартирных домов, и теперь его применение расширяется на индивидуальное жилищное строительство.
Почему это важно?
Как отметил заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, интерес граждан к строительству собственных домов продолжает расти. В прошлом году в России было введено рекордные 62,3 млн квадратных метров индивидуального жилья. Однако, чтобы поддержать этот тренд, важно обеспечить не только доступ к земельным участкам, но и безопасность сделок.
Новый закон призван защитить граждан от недобросовестных застройщиков и повысить доверие к рынку ИЖС.
Как будет работать новый механизм?
Строительство домов по новым правилам будет осуществляться подрядчиками, которые могут использовать готовые домокомплекты. Участки для строительства могут находиться в собственности, аренде или безвозмездном пользовании у частных лиц.
Застройщики, планирующие работать по новому механизму, обязаны размещать информацию о себе в единой информационной системе жилищного строительства. Это включает данные о строящихся объектах, банках, через которые открываются эскроу-счета, и заключенных договорах подряда.
Преимущества для граждан
1. Прозрачность: Граждане смогут легко оценить надежность застройщика, опираясь на открытые данные.
2. Безопасность: Деньги покупателей будут защищены до завершения строительства.
3. Упрощенный выбор: Благодаря доступной информации, выбор строительной компании станет более осознанным.
Что это значит для рынка?
Внедрение эскроу-счетов в ИЖС — это важный шаг к повышению качества строительства и защите прав граждан. Теперь люди смогут строить дома с уверенностью, что их вложения находятся в безопасности.