Исковое заявление ООО «УК ЖКХ г. Тольятти» оставлено без удовлетворения. Суд решил, что собственник квартиры не обязан устранять «косяки», допущенные коммунальщиками много лет назад.
«Тольяттинский навигатор» уже неоднократно освещал проблемы дома № 59 по пр-ту Ст. Разина. Но для понимания данной статьи напомним суть проблемы.
«Нехорошая квартира»
К депутату Самарской губернской думы 6-го созыва Алексею Краснову обратился житель Тольятти. На личном приеме он рассказал, что в 2020 году приобрел квартиру в доме № 59 по проспекту Степана Разина, использовать которую не может. Квартира была в запущенном состоянии, требовался ремонт. В ходе его проведения обнаружилось, что глухая стена в спальне зашита гипсокартоном. Рабочие убрали листы, и… на них в буквальном смысле упали металлические трубы, которые стояли за фальшпанелью впритык к стене. Собственник обратился в управляющую компанию (ООО «УК ЖКХ г. Тольятти»), администрацию Тольятти и надзорный орган – Госжилинспекцию за разъяснениями: мол, что это всё значит? А после УК подала на собственника в суд за то, что он… разрушил инженерную конструкцию, укрепляющую дом. Официальные инстанции от него просто отмахнулись.
Алексей Краснов и газета «Тольяттинский навигатор» начали совместное депутатско-журналистское расследование. Выяснилось, что еще в 2012 году торцевую стену дома после экспертизы, которую проводило ООО ЦСЛ (Центральная строительная лаборатория), признали аварийной. В 2013-м ООО «ЖКХ г. Тольятти» был проведен некий комплекс противоаварийных мер, якобы направленных на то, чтобы предотвратить немедленное обрушение здания, и трубы являются одной из его составляющих.
О мерах и мероприятиях
Трактовка этих самых мер достаточно разнится. Старшая по дому Валентина Шадринцева утверждает, что имели место именно противоаварийные работы. Администрация же Тольятти в своем ответе на редакционный запрос утверждает, что (цитата): «В 2013 году управляющей организацией ООО «ЖКХ г. Тольятти» за счет средств собираемой квартплаты по статье «текущий ремонт» проведены мероприятия по усилению несущих способностей ограждающих конструкций помещений квартиры № 1 указанного многоквартирного дома».
Разница между противоаварийными мерами и усилением конструкций заметна даже из названия. А как пять свободно установленных, не касающихся потолка труб способны «усилить несущие способности ограждающих конструкций» и удержать дом от обрушения – надо, естественно, спрашивать у коммунальщиков. Благо они те же самые, что и в 2013 году.
Да, в 2017-м дом якобы перешел под управление другой УК. Но! ООО «ЖКХ г. Тольятти», сменившее ООО «УК ЖКХ г. Тольятти», отличалось от предшественника лишь двумя дополнительными буквами в названии и ИНН. Даже руководитель и учредитель новой «управляшки» на момент передачи были теми же, что в прежней, – Виктор Вислин и Виктор Попов. Связанные с домом проблемы при этом постарались забыть окончательно.
Понять (но не оправдать!) резоны коммунальщиков можно. Через год после установки тех самых пяти свободно болтающихся труб в квартире «управляшка» постаралась получить под дом № 59 некоторое количество бюджетных денег. Не срослось. А коли так, то и зачем, мол, с ним забесплатно возиться?
На что УК хотела денег?
Кстати, тут есть некая странность. Процитируем уже упоминавшийся ответ администрации: «14.07.2014 г. в администрацию городского округа Тольятти Государственной жилищной инспекцией Самарской области было перенаправлено обращение директора ООО «ЖКХ г. Тольятти» Вислина В.М. (№ 6964-вх/1) о рассмотрении вопроса финансирования работ по разработке проекта усиления и выполнения работ по усилению несущих конструкций, в том числе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: пр-т Ст. Разина, 59 (подъезд № 1)».
Как хочешь, так и понимай: то ли полутора годами ранее УК проводила работы без проекта, то ли она хотела повторной оплаты (помните, в предыдущей цитате: «за счет средств собираемой квартплаты по статье «текущий ремонт»?) уже выполненных работ, то ли всё же намеревалась продолжить стеноукрепление в дальнейшем. Тогда почему отказалась от своих намерений? Коммунальщики пока от комментариев уклоняются.
Эти «управляшки» – что без букв «УК» в названии, что с ними – вообще с тех пор стараются вслух не упоминать дом № 59 и его проблемы. А официальные структуры и до того не старались сильно «отсвечивать» в данной теме. И тогда, и ныне их позиция в отношении многострадального дома лишена хоть какого-то конструктива.
Вспомнили через 8 лет
Достаточно сказать, что в следующий раз Госжилинспекция вспомнила про дом № 59 лишь после обращения нового собственника квартиры. В мае выдала предписание ООО «УК ЖКХ г. Тольятти», в котором упоминались и неисправность торцевой стены квартиры и дома, и необходимость «плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации». Проще говоря, потребовала сделать то, что должно было быть выполнено еще в 2013-м. Срок определила до января 2022 г.
УК же, как упоминалось выше, решила сделать во всем крайним нового собственника квартиры и подала на него в суд. Где пыталась выдать свободно болтающиеся трубы за то самое «усиление несущих конструкций» и требовала «вертать всё взад», а заодно переадресовав ему требования ГЖИ. По сути, на него старались возложить всё то, что коммунальщиками не было в свое время сделано вообще или было сделано, но кое-как.
Собственник был не против прислонить трубы обратно к стене. Он только просил предоставить ему документы, легализующие их статус в качестве усиливающих конструкций. А вот с этим была полная «засада». Относительно полный вариант экспертизы удалось получить после того, как хозяин квартиры и депутат Самарской губернской думы 6-го созыва Алексей Краснов попали на личный прием в ГЖИ. В распоряжение суда данный документ «управляшкой» так и не был предоставлен. А сама ГЖИ от участия в суде самоустранилась (подробнее см. материал в «ТН» № 2 от 27 января «Чьи интересы Госжилинспекции ближе?»).
Если бы при всем вышеизложенном суд принял сторону ООО «УК ЖКХ г. Тольятти» – это был бы нонсенс. Суд справедливо решил, что задним числом устранять нарушения, допущенные управляющей компанией, неквалифицированный собственник просто не должен. И оставил исковые требования коммунальщиков без удовлетворения.
Что дальше?
Наверняка собственник подаст в суд на коммунальщиков, по чьей вине он второй год не может использовать квартиру, платежи за которую ему прилежно начисляются. А вот что дальше будет со злополучной стеной, а по большому счету – всем домом?
В настоящий момент необходимость в дополнительном обследовании и усилении конструкций признает даже ГЖИ, которая столь старательно уклоняется от всего, связанного с «токсичной» для ее репутации многоэтажкой. А срок, отведенный инспекцией коммунальщикам для выработки плана, истек.
…Кстати, говорить об уникальности проблем дома № 59 не приходится. Одна из соседних многоэтажек находится даже в более непростом положении. По имеющимся в распоряжении редакции документам там (цитата): «произошло разрушение стеновых панелей в опорной части под плитами перекрытия 3, 4, 5, 6, 7 и 8 этажей путем скалывания слоя керамзитобетона треугольного сечения в основании под плитой толщиной до 4 сантиметров и шириной до 25 сантиметров при ширине опорной части, равной 80 мм. Площадь опоры уменьшилась на треть»…
Антон Вартанов, «Тольяттинский навигатор»
Оригинал статьи опубликован в газете «Тольяттинский навигатор»