Можно ли прописаться в доме, расположенном на садовом или дачном земельном участке, если наименование здания — «жилое строение без права регистрации»?
На вопрос отвечают специалисты Управления Росреестра по Самарской области: начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Ольга Герасимова и начальник отдела регистрации земельных участков Павел Найдовский:
— С пропиской в домах, расположенных на садовых участках, раньше возникали определенные сложности. Но с 1 января 2019 года с введением закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» ушли понятия «дача» и «дачный земельный участок». Земельные участки, которые ранее являлись, например, «дачными» или были предоставлены «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», теперь являются садовыми земельными участками.
Расположенные на таких земельных участках здания с назначением «жилое» или «жилое строение», сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года, признаются жилыми домами, а здания с назначением «нежилое» (кроме хозяйственных построек и гаражей) – садовыми домами. Жилой дом может являться местом жительства гражданина. Садовые же дома предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, регистрация по месту жительства возможна только в жилом доме.
По своему желанию собственник здания с наименованием «жилое строение без права регистрации» может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о приведении в соответствие с законодательством сведений о своем доме. При этом государственная пошлина не уплачивается.
Обращаем ваше внимание, садовый дом может быть признан в установленном порядке жилым домом на основании решения органа местного самоуправления при условии соответствия такого дома необходимым требованиям (разд. VI Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). При этом измененные сведения об объекте должны быть внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия между администрацией и Росреестром, то есть без участия заявителя. В свою очередь, Росреестр должен будет уведомить собственника об изменениях в кадастре недвижимости в течение пяти рабочих дней с даты внесения сведений.