Лучшие Управляющие организации в Тольятти 2019

    Названы лучшие и худшие управляющие организации по всей стране. Большинство тольяттинских УК и ТСЖ не дотягивают до общероссийского уровня качества.

    Фонд содействия реформированию ЖКХ проанализировал работу 47610 российских управляющих организаций (среди которых 5894 жилищных и жилищно-строительных кооператива, 16495 управляющих компаний, а также 25221 товарищество собственников жилья и товариществ собственников недвижимости), которые обслуживают почти 700 тыс. многоквартирных домов по всей стране, и выявил лучшие и худшие. На основании данной оценки подготовлен итоговый рейтинг регионов РФ, учитывающий финансовые показатели, представленные управляющими организациями за 2018 год, а также их производственные показатели по состоянию на 1 июня 2019 года.

    Оценили устойчивость и эффективность

    Оценка качества управления многоквартирными домами осуществлялась по пяти основным направлениям. Во-первых, оценивался масштаб деятельности организации: ее доход от управления и предоставляемых коммунальных услуг, площадь и количество домов, находящихся под ее управлением, а также численность персонала организации.

    Во-вторых, финансовая устойчивость организации, включая ее прибыльность, а также задолженность потребителей и задолженность организации перед поставщиками услуг.

    В-третьих, эффективность деятельности организации, которая оценивалась в зависимости от объема финансирования работ и услуг по текущему ремонту, объема привлеченных средств на ремонт, средней стоимости работ и собираемости средств собственников.

    Кроме того, на итоговую оценку влияла репутация управляющей организации. Здесь учитывались средний срок управления и изменения количества домов под управлением организации. Немаловажным фактором являлось наличие претензий по качеству работ и предоставленных коммунальных услуг, а также факты привлечения организации к административной ответственности за нарушения законодательства.

    И наконец каждая организация оценивалась по степени прозрачности, т.е. полноте раскрытия информации о самой управляющей организации и по домам в управлении.

    В конце рейтинга

    Как показал анализ качества управления многоквартирными домами, средний балл по РФ составляет 32,7 при максимальном балле 87,5, присвоенном управляющей организации. К сожалению, Самарская область попала в число регионов, имеющих серьезные проблемы с управлением жилыми многоквартирными домами. Из 85 позиций рейтинга наша губерния числится на 68-м месте. После анализа работы 1408 управляющих организаций удалось набрать средний балл по области лишь 28,3.

    В тольяттинский список включены данные о 222 управляющих организациях (из них 74 управляющие компании и 148 ТСЖ, ЖСК и иных специализированных кооперативов).

    Максимальный рейтинговый балл удалось набрать ООО УК «Лада-Фарм» – 71, за что компания заслуженно получила свои четыре звезды. К сожалению, среди тольяттинских управляющих организаций таковых всего три: ООО УК «Лада-Фарм», на содержании которого два дома, ООО УК «Фортуна» с 26 домами и рейтингом 68 баллов и ООО УК «Перспектива», содержащая 10 домов. Этой компании удалось заработать 65 в рейтинге.

    Три звезды среди управляющих компаний можно по пальцам пересчитать: Управляющая компания жилищным фондом заработала 54 балла, ТСЖ 34-П – 54,5 балла, ТСЖ «Дзержинского, 34» – 58,5 балла, ТСЖ «Плутон-2» – 53,5 балла, ТСЖ «Цветной 12А» – 53,5 балла, ТСЖ «29-СМ» – 55 баллов.

    Управляющих организаций, которые относятся к своим обязанностям без фанатизма и которым удалось заработать в рейтинге одну звезду и менее 20 баллов, гораздо больше – 46 из 222 организаций. К примеру, ТСЖ «Согласие» набрало 16,5 балла, ТСЖ «40 лет Победы, 82» – 17,5 балла, «Жилищно-строительный кондоминимум № 4» – 15,5 балла, ТСЖ «Кристалл» – 15,5 балла.

    Российский стандарт

    Необходимо отметить, что в стране нашлось 238 организаций, получивших более 80 баллов. Они управляют почти 100 млн кв. м жилья, что составляет 4% от общей площади многоквартирных домов. Лидерами среди управляющих организаций, набравших максимальное количество баллов, являются ТСЖ «Родники 2» из Новосибирской области (87,5 балла), ООО «Благоустроенный город» из Курской области (87 баллов), АО «РЭУ № 24 района Измайлово» из Москвы (86,5 баллов).

    Еще 3368 организаций (21,4%) набрали в ходе оценки от 60 до 80 баллов, а от 40 до 60 баллов – 3005 организаций (12,9%). Более 60% организаций набрали от 20 до 40 баллов. Меньше 20 баллов получили 4734 организации, управляющие всего 0,5% площади жилого фонда в многоквартирных домах страны.

    Стоит отметить, что за восемь лет проведения фондом оценки качества управления многоквартирными домами результаты ощутимо повысились. Для сравнения: в 2011 году общероссийский средний балл качества обслуживания составлял всего 9,8. За пять лет поднялся до 39,7 балла. В 2017 году достиг максимума 39,8 балла, а в этом году опустился на 7 баллов.

    Топ-5 лучших регионов России по среднему значению присвоенных баллов

    1. Ненецкий автономный округ – 55,8

    2. Татарстан – 49,3

    3. Москва – 45,6

    4. Санкт-Петербург – 42,5

    5. Севастополь – 42,2

    Топ-5 худших регионов России по среднему значению присвоенных баллов

    85. Вологодская область – 23,9

    84. Республика Калмыкия – 24

    83. Республика Крым – 24,4

    82. Кабардино-Балкарская Республика – 25,2

    81. Адыгея – 25,2

    Кстати

    Узнать рейтинг управляющей организации, обслуживающей ваш многоквартирный дом, можно на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: reformagkh.ru.

    Галина Терещенко, газета «Площадь Свободы», sollo00@list.ru

    новая детская площадка на дворовой территории в Автозаводском районе

    фото: Администрация г.о. Тольятти

    Оригинал статьи опубликован в газете «Площадь Свободы»
    Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ТУ 63 — 00766 от 21.01.2015