Если планируете сдать квартиру в аренду, следует помнить правило: чем ниже стоимость объекта, тем выше будет доход от его аренды. При этом для большинства арендаторов крайне важна хорошая транспортная доступность, что становится приоритетным фактором при выборе квартиры.
Лучше всего рассматривать варианты в современном жилом фонде, но не в новостройках, поскольку арендные ставки в только что сданном доме обычно на 10% ниже. Если у вас уже есть жилье, которое вы планируете сдавать, подумайте, как увеличить его ликвидность.
Отсутствие косметического ремонта может снизить цену квартиры эконом-класса на 5–10%. Однако даже наличие качественных преимуществ «выше среднего» не сможет превратить экономичную квартиру на окраине в более дорогой ценовой сегмент. В этом случае серьезные траты на ремонт могут оказаться нерентабельными.
Если же сдаваемая жилплощадь расположена в престижном районе, серьезные вложения в ремонт могут увеличить цену найма на треть или даже удвоить. Однако иногда бывает выгоднее сдать квартиру в плохом состоянии со скидкой в 5–20% (в зависимости от степени износа или повреждений).
Если вы нацелены на ответственных и платежеспособных арендаторов, то вам придется привести квартиру в порядок: устранить все неисправности, обновить мебель и, возможно, сделать ремонт. При прочих равных условиях подобные меры могут увеличить арендную ставку на 5–10%, а также ускорить процесс сдачи квартиры.
Вот перечень основных предметов, на которые стоит обратить внимание:
— сантехника;
— розетки;
— окна и двери;
— стены;
— бытовая техника.
В ванной и на кухне не должно быть пятен, сырости и плесени. Проверьте краны, унитаз и трубы на наличие течи и убедитесь, что все в порядке. Техника в доме должна быть исправной, особенно внимательно отнеситесь к крупным и дорогостоящим предметам, таким как холодильник, плита и стиральная машина.
Чтобы сдать жилье по выгодной цене, необходимо грамотно провести показ потенциальным арендаторам. Будьте сдержанными, но доброжелательными. По ходу просмотра можно ненавязчиво указывать на те или иные преимущества жилья, но не стоит переусердствовать.