В некоторых случаях люди не имеют права самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Например, если они состоят в браке или находятся в состоянии банкротства, то продажа квартиры может быть ограничена.
Существует множество ситуаций, когда гражданину не следует продавать или покупать недвижимость. Эти ситуации можно разделить на две категории: связанные со статусом или режимом имущества и связанные с долговыми обязательствами.
Первая категория ограничений связана с супружеским имуществом. Согласно Семейному кодексу, для распоряжения недвижимостью, находящейся в совместной собственности, необходимо согласие другого супруга. Без такого согласия сделку просто не зарегистрируют, и Росреестр откажет в переходе права собственности.
Интересно отметить, что не только продажа, но и приобретение недвижимого имущества в совместную собственность может быть поставлено под вопрос. Семейный кодекс говорит о том, что распоряжение имуществом, включая деньги, подразумевает взаимное согласие супругов. Поэтому существуют риски для лица, продающего квартиру супругам, если будут особые обстоятельства, например, если один из супругов не согласен с тратой. Этот риск довольно низкий, но он существует.
В той же категории находятся вопросы, связанные с отчуждением долевой собственности. Здесь проблема заключается в праве преимущественного выкупа, которое есть у владельцев долей.
Если человек имеет большую судебную задолженность и распоряжается своей квартирой, чтобы пустить деньги на личные нужды, то он также рискует. Если долг от 250 тысяч рублей, то преследование по статье уже вполне реально.
Банкротство также является ограничением. Если человек находится в банкротстве, то он не может без согласия финансового управляющего продать свою квартиру. Такая сделка будет признана недействительной.
Банки часто настаивают на том, чтобы заемщики не совершали сделок, которые могут поставить под сомнение их платежеспособность или ухудшить финансовое положение. Заемщики обязаны сообщать банку о любых фактах, имеющих существенное значение для их финансовой состоятельности.
Ещё одно ограничение — сделки, совершаемые опекунами и законными представителями недееспособных лиц. Такие сделки должны совершаться только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.