В судебной практике существует множество споров, связанных с продажей жилья вместе с его собственниками.
Рассмотрим несколько случаев, когда реальный владелец квартиры может оказаться в ней после её продажи вместе с новым хозяином.
Наиболее частые ситуации возникают, когда речь идёт о сделках, связанных с отчуждением недвижимости одним из супругов, включая бывших.
Такие договоры считаются недействительными, но на практике они встречаются довольно часто.
В результате второй супруг, который также является законным собственником проданной квартиры, несмотря на отсутствие у него официального документа, например, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, может остаться проживать в квартире с новым владельцем, пока суд не аннулирует сделку.
К подобному результату могут привести и договоры купли-продажи кооперативных квартир.
Кооперативное жильё может приобретаться в период брака, и, независимо от оформления только на одного члена семьи, по закону оно принадлежит и другим членам семьи, например, второму супругу или его наследникам.
Часто это законное право забывается, и кооперативная недвижимость продаётся новым владельцам несмотря на то, что она частично принадлежит членам или бывшим членам семьи продавца-пайщика, статус которых после сделки не меняется.
Для новых собственников такую покупку нельзя назвать удачной, поскольку она может быть признана судом недействительной.
Также следует обращать особое внимание на сделки по продаже жилья, полученного в наследство, фактически принятое, но не оформленное должным образом.
Например, умирает мать, у неё остаются два сына, квартира и другое имущество.
Один сын обращается к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформляет на себя жилое помещение.
Другой сын к нотариусу не обращается, но вступает в наследство фактически, используя оставшееся от матери имущество.
Несмотря на оформление всей квартиры на первого сына, собственниками будут являться оба сына в равных долях.
Поэтому после покупки такой общей недвижимости новый владелец может получить сюрприз в виде ещё одного собственника — второго сына, который в любой момент может восстановить свои права на половину жилого помещения и оспорить сделку в судебном порядке.
Наконец, существуют продажи приватизированных квартир, приватизация которых осуществлялась с нарушением прав определённых категорий граждан.
Был случай, когда прокуратура лишила собственности покупательницу дорогостоящей недвижимости.
Она приобрела квартиру сразу после приватизации, оформленной без участия несовершеннолетних детей, временно находившихся в детском доме.
Поскольку приватизация без участия детей не считается правомерной, сделка по продаже жилья была аннулирована судом.