С начала года в сфере ипотечного кредитования произошли значительные изменения, направленные на защиту прав ипотечных заёмщиков. В этой статье мы рассмотрим основные нововведения и их значение для участников рынка недвижимости.
Одним из ключевых изменений стало обязательное использование эскроу-счетов вместо аккредитивов. Эскроу-счета представляют собой защищённые системой страхования инструменты, которые обеспечивают безопасность финансовых операций. Это изменение направлено на предотвращение возможных рисков и обеспечение надёжности сделок с недвижимостью.
Ещё одним важным нововведением стал запрет на ипотеку с кешбэком. Теперь покупатели обязаны полностью оплачивать первоначальный взнос из собственных средств, без возможности использования возвращаемых сумм кешбэка. Это решение принято для предотвращения недобросовестных практик и обеспечения прозрачности сделок.
Также под запретом оказалась субсидированная ипотека от застройщика, при которой искусственно завышается стоимость жилья. Это изменение призвано предотвратить переплаты и обеспечить более справедливые условия для покупателей.
Кроме того, с 1 июля банки не смогут получать комиссию за пониженную ставку по ипотеке. Это ограничение направлено на снижение давления на заёмщиков и обеспечение более прозрачных условий кредитования.
Дополнительно рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости жилья. Эти меры направлены на то, чтобы сделать процесс погашения ипотеки более управляемым и предсказуемым для заёмщиков, а также снизить риски для банков.
Эти изменения отражают стремление регуляторов создать более справедливый и прозрачный рынок ипотечного кредитования, защитить права заёмщиков и предотвратить возможные риски. Они могут оказать значительное влияние на рынок недвижимости и условия ипотечного кредитования в стране.