Безрадужные перспективы проведения капремонта многоквартирных домов Тольятти оценивала на этой неделе парламентская комиссия по городскому хозяйству. «Чудны дела твои, Господи», – так и хотелось сказать после услышанного на состоявшемся во вторник заседании. Дело в том, что очередной визит представителей фонда капитального ремонта Самарской области в который раз дал понять: представители регионального оператора крайне плохо осведомлены о том, как выполняется ремонт тольяттинских многоэтажек. Во всяком случае, самарские гости так и не дали вразумительного ответа на простой, казалось бы, вопрос: «Кто из должностных лиц фонда непосредственно курирует реализацию региональной ремонтной программы на территории города Тольятти?» Но обо всем по порядку.
Итак, руководитель департамента городского хозяйства мэрии г.о. Тольятти Вадим Ерин сообщил, что в 2016 году по программе регионального оператора в Автограде планируется отремонтировать 138 многоквартирных домов на сумму 1,508 млрд руб. Из них 74 дома ждет капремонт инженерных систем, в 57 домах должен пройти капремонт кровли, в 6 домах запланирована замена лифтов и лифтового оборудования и в 1 доме ожидается выполнение ремонта фасада. При этом главный консультант экспертного департамента фонда Наталья Геронтьева поправила тольяттинского руководителя, уточнив, что в краткосрочный план капремонта по нашему городу на 2016 год включены на самом деле 137 многоквартирных домов на сумму 1,423 млрд руб. А еще один дом из программы 2016 года «вылетел», поскольку его собственники решили отложить выполнение ремонтных работ на более поздний период. Кроме того, 16 домов из краткосрочного годового плана формируют специальные счета для накопления ремонтных взносов и, соответственно, будут ремонтировать себя своими же силами. Поэтому фактически в 2016 году региональный оператор должен будет обеспечить в Тольятти капремонт 121 многоквартирного дома.
Есть, по словам Геронтьевой, и еще одна новость: дополнительно в план ремонта Тольятти на 2016 год удалось включить 30 многоквартирных домов, где необходимо провести работы по замене лифтов и лифтового оборудования. С чего вдруг такая неслыханная щедрость? Оказалось, в фонд капремонта Самарской области поступило коммерческое предложение от некой организации, которая заявила, что готова поставить, смонтировать и запустить в работу новые лифты в течение 2015-2016 годов и совсем не возражает, что оплата за оказанные услуги поступит на ее счет позднее. Стоит дом в очереди на замену лифта в 2017 году – и оплата по нему будет выполнена тогда же, стоит в очереди на 2019 год – не вопрос, коммерсанты обещают не торопить, потерпят еще пару лет сверху. Как уточнила в разговоре с Наталья Геронтьева, адресный перечень из 30 тольяттинских домов-счастливчиков, где замена лифтов будет выполнена, так сказать, авансом, формировался исходя из позиции самих собственников по принципу «согласны – не согласны». То есть, мэрия направила в фонд список из 66 адресов, где лифтовые работы запланированы по программе как первоочередные, после чего региональный оператор вышел к людям с предложением о переносе ремонтных сроков и 30 домов, включенных затем в дополнительный список, дали на то свое согласие. И работы, кстати, уже ведутся. Более того, по словам Геронтьевой, в Тольятти вроде бы даже есть дома, где новые лифты установлены и введены в эксплуатацию. Правда, назвать адреса этих счастливчиков консультант экспертного департамента фонда затруднилась.
Так или иначе, но ситуация с лифтами очень заинтересовала депутата ТГД Сергея Пономарева. Выслушав представителей фонда, народный избранник крайне удивился, как же так вышло, что в дополнительный список на ремонт не попал дом № 21 по улице Юбилейной. Лифты в нем сгорели и давно не работают. В итоге жители 16-этажки ходят пешком и, естественно, испытывают массу бытовых неудобств, вплоть до того, что на руках спускают через общие уличные балконы гробы с телами умерших соседей. Было бы логично, если бы именно этот проблемный жилой дом первым включили в число счастливчиков на первоочередную замену лифтов. Однако Наталья Геронтьева заявила, что фонд капремонта – это не аварийная бригада, способная выехать на помощь по первому зову. Да и бюджет у регионального оператора не резиновый. Так что тольяттинцы должны сказать спасибо уже за то, что 30 домов попали в список на замену лифтов в рассрочку. А что касается 16-этакжи на Юбилейной, 21 – ей, судя по всему, придется ждать то ли 2018, то ли 2019 года – припомнить точный срок, когда дом стоит в очереди на замену лифтов, специалисты на комиссии не смогли.
Лифты лифтами, но у капремонта «по-тольяттински» есть и другие «особенности». Например, выяснилось, что региональный оператор до сих пор не расквитался с капремонтом домов по краткосрочному плану 2014 года. В этот период фонд должен был отремонтировать в Тольятти 236 многоквартирных домов. Из них ремонт на сегодняшний день выполнен в 196 домах, еще 30 адресов остаются в так называемой доработке. В их числе – 16 домов, где договоры на ремонт подписаны, но сами работы то ли выполняются, то ли еще не начались; 3 дома, договоры по которым находятся в стадии заключения; 1 дом, признанный объектом культурного наследия, где оформляется спецзаказ на оформление проектно-сметной документации. Итого – в работе, так или иначе, находятся 20 домов из программы 2014 года, а еще 10 адресов продолжают дожидаться, когда же и на их улице наступит долгожданный праздник в виде капитального ремонта.
– Получается, что у собственников есть обязанность ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт, а у фонда капремонта есть всего лишь право проводить ремонтные работы? – поинтересовался депутат ТГД Максим Гусейнов. – По крайней мере, с учетом постоянного переноса сроков выполнения работ на более поздний период выглядит все именно так.
В ответ Наталья Геронтьева заявила, что организация и выполнение работ по капремонту – это не право, а непосредственная обязанность регионального оператора. Но тут же добавила: сейчас, дескать, в Жилищном кодексе РФ написано, что на реализацию годового краткосрочного плана у фонда капремонта есть не более трех лет. Стало быть, ремонтировать дома по программе 2014 года вполне позволительно и в 2016 году. Что, собственно, и намерен сделать самарский региональный оператор. Кроме того, в 2016 году планируется довести до ума дома из программы 2015 года. Их у фонда 234. Предложения собственникам на проведение капремонта разосланы по всем адресам. 221 дом дал согласие на ремонт, 3 дома вернули предложения на доработку, 9 домов не успели принять решения в трехмесячный срок, так что эту процедуру за собственников выполнила городская администрация. Что же касается физического выполнения ремонта, договоры с подрядчиками на сумму 802 млн руб. заключены по 212 домам из программы 2015 года. При этом на 156 домах ремонтные работы ведутся, а на 10 домах капремонт уже выполнен.
Одним словом, с точки зрения регионального оператора волноваться тольяттинцам не о чем. Но у общественности, которая испытывает все прелести капремонта на себе, совсем иное мнение. Наглядный пример привел Максим Гусейнов. В доме № 65а по бульвару 50 лет Октября по заданию областного фонда подрядчик отремонтировал крышу. Да так отремонтировал, что один из подъездов раз десять затопило вплоть до первого этажа. Но за все это время представители регионального оператора на адресе так ни разу и не появились. «О каком же контроле со стороны фонда может идти речь? И как будут относиться люди к капитальному ремонту такого качества?» – задался вопросом Максим Гусейнов. Представители регионального оператора сразу записали проблемный адрес и пообещали не просто разобраться в ситуации, но и не рассчитываться с подрядчиком до тех пор, пока тот не исправит все ошибки и, более того, не компенсирует жильцам затопленных квартир весь материальный ущерб. Вот только верится в это почему-то с натяжкой. Ведь та же Наталья Геронтьева, например, сообщила, что по каждому отдельно взятому адресу в фонде есть свой куратор, чьи координаты указаны в объявлениях на подъездах ремонтируемых домов. Но руководитель департамента городского хозяйства Вадим Ерин озвучил совсем другую информацию. По его словам, на большинстве домов, где идут ремонтные работы, никаких сведений о представителях фонда нет. Поэтому жильцы просто не знают, куда бежать и где искать помощи, а потому заваливают звонками мэрию, которая к выполнению капремонта по закону не имеет вообще никакого отношения…
Цифра дня
1,5 млрд руб. планируют потратить на капремонт многоквартирных домов Тольятти в 2016 году
Интересно:
По краткосрочным планам 2014-2015 годов региональный оператор «задолжал» собственникам жилья Тольятти работы на 19 многоквартирных домах. При этом в фонде отмечают, что уже взялись за реализацию плана 2016 года. По данным специалистов, из 221 программного адреса в работе находятся уже 115 домов, по которым идет утверждение дефектных ведомостей и подготовка смет для дальнейшего согласования с собственниками.
фото: Площадь СвободыЮлия Романенко, “Площадь Свободы”