Многие считают, что имущественный вычет можно получить только один раз и в фиксированном размере. Однако это не так. Если вы приобрели квартиру или дом стоимостью менее 2 млн рублей, то при покупке ещё одного объекта недвижимости вы сможете дополучить оставшуюся сумму налогового вычета.
Согласно статье 220 Налогового кодекса России, каждый гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета при новом строительстве либо приобретении на территории России жилых домов, квартир, комнат, земельных участков для индивидуального жилищного строительства или участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома.
До 1 января 2014 года вычет предоставлялся только единожды, независимо от стоимости объекта недвижимости. Но с изменениями в законодательстве теперь у граждан появилась возможность получать его несколько раз, пока не будет исчерпана его полная сумма.
Как работает вычет?
Имущественный вычет — это возврат части уплаченного подоходного налога. При покупке жилья вы можете вернуть до 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов рублей), если ваш доход позволяет. Если же стоимость квартиры или дома меньше 2 млн рублей, то вы получите вычет в размере уплаченного вами подоходного налога с этой суммы.
Например, если вы купили квартиру за 1,5 млн рублей, то сможете вернуть 195 тысяч рублей. А если через некоторое время купите ещё одну квартиру, то сможете дополучить оставшиеся 65 тысяч рублей.
Допустим, гражданин приобрёл в 2015 году квартиру за 1,2 млн рублей и получил вычет в размере 156 тыс. руб. (13 процентов от суммы покупки). Позже этот же гражданин приобрёл вторую квартиру за 2 миллиона рублей. Сегодня он может подать заявление в налоговую инспекцию на вычет с 800 000 рублей и получить ещё 104 тысячи рублей, так как первоначально мог претендовать на возврат 260 тысяч рублей.
Важно помнить, что вычет предоставляется только на те объекты недвижимости, которые приобретены после 1 января 2014 года. Для получения вычета необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на жильё, а также справку о доходах и уплате налогов.
Если физическое лицо воспользовалось своим правом на получение имущественного вычета до 01.01.2014, несмотря на тот факт, что размер предоставленного вычета меньше предельного размера, воспользоваться получением остатка имущественного вычета повторно не представляется возможным.
Чтобы получить вычет, нужно, cобрав все необходимые документы (заявление, платёжки, документы о собственности, о размере предыдущего вычета), обратиться за получением недовыплаченных сумм как в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости, так непосредственно и к своему работодателю. В этом случае вычет можно начать получать уже со следующего месяца после обращения.
Таким образом, имущественный вычет при покупке жилья — это отличный способ сэкономить на налогах и улучшить свои жилищные условия. Не упустите возможность получить максимальную сумму вычета и сделать вашу жизнь более комфортной.