Мы уже писали об абсурдной ситуации в доме № 89 по Южному шоссе. Там активисты МКД несколько месяцев искали председателя своего ТСЖ господина Абрашкина. Поначалу они хотели обсудить с ним вопросы качества обслуживания ветшающего дома, потом мечтали поговорить на тему капитального ремонта.
В итоге собственники обнаружить управдома-невидимку так и не сумели. Тогда они выбрали себе нового председателя, однако вскоре узнали, что все полномочия по управлению домом Абрашкин заблаговременно передал управляющей компании «Жилстройэксплуатация», нанятой жильцами исключительно для обслуживания жилого фонда.
История с подлогом
Итак, Абрашкин по одному ему известным причинам не только сам покинул дом и ТСЖ, но и лишил само ТСЖ возможности собственным домом управлять. Ну, это как если бы вы наняли себе работника и поручили ему не только определять самому себе объем работ, но и проверку качества труда и начисление себе заработной платы.
Активисты-собственники, понятное дело, таким великодушием Абрашкина возмутились, не согласились с ним и пошли по судам. Тут же выяснилось, что свято место Абрашкина пустым не осталось и командует домом аж с мая месяца никому не известный гражданин Коржанков. И делает он это якобы на основании решения общего собрания жильцов.
Сами собственники, однако, абсолютно уверены, что никакого собрания, кроме того, что проводили они сами, дабы сместить Абрашкина, не было. Значит «избрание» Коржанкова – подлог? С этой догадкой активисты дома № 89 обратились в прокуратуру, а затем – в Государственную жилищную инспекцию. Но и там им не помогли. В инспекции, в частности, собственникам заявили, что подобные вопросы в компетенцию ГЖИ не входят.
Упростить обман
Тут в самый раз все же искренне удивиться.
Смысл, замысел, цели и задачи реформы ЖКХ, по сути, сводятся к одному – жильцы каждого многоквартирного дома должны сами управлять своей собственностью: определять время, объемы и стоимость работ по дому, нанимать для обслуживания дома управляющую компанию и менять её в случае плохой работы. Абсолютным органом власти дома является общее собрание жильцов, и подделка протокола такого собрания, как и подделка подписей или сбор подписей под пустым бланком, – это преступление. Однако все чаще и чаще управляющие компании идут на подлоги и прочие махинации, подкупая руководителей ТСЖ, «проводя» общие собрания, о которых никто не знает, и назначая на ключевые должности в доме своих людей, цель работы которых одна – подписывать не глядя все документы, выгодные жуликоватым коммунальщикам.
Все это делается с одной целью – упростить обман собственников жилья и под любым предлогом собрать с дома побольше денег. По сути, такие вот дома, попавшие в зависимость от управляющей компании, превращаются в дойную корову, а поставленный УК председатель ТСЖ исполняет роль обезумевшей доярки, готовой доить несчастное животное круглыми сутками. И это не преувеличение вошедшего в творческий раж журналиста. Жильцы дома № 89 по Южному шоссе все это уже испытали на себе.
Навар на тепле
Так, например, быстро выяснилось, что УК расчет платы за отопление выполняла неверно, что привело «к необоснованному завышению платы за коммунальную услугу в 2015–2016 годах».
Расчеты просты: по платежным документам за 2014 год дом потребил 2628 Гкал. Площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 20 643,10 кв.м. Таким образом, среднемесячный объем потребления тепловой энергии для нужд отопления на кв.м жилых и нежилых помещений составил 0,011 Гкал.
Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области установлены тарифы на 1-е полугодие 2015 г. – 1242,54 руб/Гкал, на 2-е полугодие 2015 г. – 1339,30 руб/Гкал. Умножаем. Выясняем, что цена за отопление 1 кв.м должна была составлять: в 1-м полугодии 2015 г. – 13,67 руб., во втором полугодии 2015 г.
– 14,73 руб. А управляющая компания выставляла счета из расчета, соответственно, 16,16 руб. в первом полугодии и 17,45 руб. – во втором. Казалось бы, два рубля переплаты с метра – не так уж и много, но в результате нарушения УК установленного порядка ценообразования услуги собственники переплатили в 2015 году 705 262,28 рубля. То есть более чем на 700 тысяч рублей УК «обула» своих нанимателей.
В следующем, то есть уже в нынешнем году история на доме повторилась. По платежным документам за 2015 год МКД потреблено 2688 Гкал. Среднемесячный объем потребления тепловой энергии для нужд отопления на кв.м жилых и нежилых помещений составил опять же 0,011 Гкал. По тарифам министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области цена за отопление 1 кв.м должна была составлять в первом полугодии 2016 г. – 14,73 руб., а во втором полугодии – 15,24 руб. УК же применялась цена за отопление: 1-е полугодие 2015 г. – 16,07 руб., 2-е полугодие 2015 г. – 16,62 руб.
В итоге нарушения УК «Жилстройэксплуатация» установленного порядка ценообразования услуги собственники переплатили на 1 ноября 805 987,11 рубля. Ну, то есть еще восемьсот тысяч осели в кармане УК.
Таким образом, только на плате за тепло управляющая компания «нагрела» жильцов на полтора миллиона. А там ведь еще были махинации с горячей и холодной водой…
Деревня крепостных
Так и живут собственники жилья в МКД по адресу: Южное шоссе, 89. Закон абсолютно на их стороне. И они не сидят, дожидаясь справедливости, а активно за неё борются, но это только настоящую доярку заботят жалобы её коровы, а «дояры» из управляющих компаний готовы без устали придумывать способы отъема денег у жильцов. Находя лазейки в законодательстве, позволяющие им раз за разом нарушать закон и не нести за это ответственности, коммунальные бояре действительно воспринимают каждый дом на обслуживании как деревню крепостных, которые обязаны пожизненно содержать жуликоватых коммунальщиков. Однако сегодня, когда экономические условия сделали жизнь большинства горожан особенно трудной, «дойная» стратегия УК выглядит вызовом не только морали и здравому смыслу, но и обществу в целом.
Источник: интернет газета «Тольяттинский навигатор»