4 июля 2022 года на заседании комиссии по городскому хозяйству рассматривалась ситуация с домом № 34 по улице Никонова. Ситуация, надо сказать, плачевная. Это общежитие относительно свежей постройки (80-е годы прошлого века, многие другие общежития города намного старше, но их состояние лучше) оказалось заливаемым сверху донизу канализационными стоками. Пришло жилое здание в подобное состояние «благодаря»… капремонту. Да-да, в нашем городе такое вполне возможно! Когда относительно нормальный жилой дом после капремонта становится чуть ли не аварийным, а то и аварийным.
В доме по Никонова, 34, как рассказывают жители, был сделан капремонт по 185 Федеральному закону, согласно которому за качество проведенных работ отвечает управляющая компания. И в результате ремонта была нарушена герметичность перекрытий в душевых помещениях. В итоге соседи сверху стали сливать нечистоты на головы жильцов снизу. И так по всем четырем этажам, жителям пятого повезло больше – над ними никто не живет.
В итоге стены и потолки помещений общего пользования от постоянного намокания покрылись опасной черной плесенью, споры которой, попадая в организм человека, вызывают серьезные заболевания. А в доме живут и пожилые люди, и молодые с детьми. Более того, мокрые стены являются причиной короткого замыкания электропроводки и удара током. Жители обращались в УК с требованием исправить ситуацию – не помогло.
Обращались и в надзорные органы. Результат оказался тем же. Тогда они позвали на помощь депутатов-коммунистов из городской и губернской думы. Ольга Сотникова, Александр Осипов, Алексей Краснов впервые посетили бывшее общежитие весной прошлого года и были поражены увиденным.
Депутаты написали обращения – в полицию о том, что в доме № 34 по Никонова граждане проживают в опасных для здоровья и жизни условиях, в прокуратуру, в Госжилинспекцию и в администрацию города – в управление муниципального жилищного контроля.
Казалось бы, все просто: в том, что дом оказался в подобной ситуации, виновны подрядчик, выполнивший откровенную халтуру, и приемщик халтуры – управляющая компания. Дом обслуживает ООО «Велес», директором которого является Виктор Попов, а его заместителем Евгений Медведев. И если они не исправляют свои недочеты добровольно, то администрация в лице муниципального жилищного контроля должна вмешаться в ситуацию и заставить выполнить предписания принудительно через прокуратуру, полицию. Только отчего-то получается, что граждан никто не защищает, даже несмотря на то, что в доме по Никонова, 34, находятся два нежилых помещения общей площадью 152 кв. метра, квартира площадью 22 кв. метра и 12 комнат общей площадью 179,1 кв. метра – муниципальная собственность более 200 кв. метров!
Вернемся к тому, с чего начали. На заседании комиссии по горхозу в гордуме обсуждение проблемы вышло достаточно бурным. Представитель УК г-н Медведев отчего-то приводил весьма нестандартные доводы. Так, из уст заместителя гендиректора ООО «Велес» прозвучало, что сумма долгов за коммуналку якобы перевалила за 15 млн рублей. Вместе с тем г-н Медведев заявил, что 80% владельцев жилых помещений в них не проживают, а те, кто проживает, – «неадекватные люди».
О том, кто более неадекватен при таких высказываниях, мы уже рассуждали на страницах нашей газеты в статье под названием «Неадекватные люди: кто они?!». Сейчас речь ведем не о том. Мы расскажем, какие рекомендации подготовила дума администрации города для исправления ситуации и как чиновники отреагировали на них.
Депутаты значительно облегчили работу чиновникам: подготовили в ходе заседания 4 июля целый набор действенных мер.
Первым пунктом думских рекомендаций значилось: администрация должна инициировать проведение общего собрания собственников по вопросам смены управляющей организации и переноса сроков проведения капитального ремонта общего имущества МКД на более ранний.
Вторым – провести осмотр дома в целях предотвращения возникновения аварийных ситуаций при эксплуатации здания.
И еще три: рассмотреть возможность признания аварийным дома по Никонова, 34; рекомендовать ООО «Велес» (Попов В.И.) представить в Думу городского округа Тольятти информацию об исполнении предписания от 19.04.2021 № 2251-р/2 по устранению нарушений, выявленных управлением муниципального жилищного контроля, в срок до августа 2022 года.
А также рекомендовать председателю думы Николаю Остудину направить обращение прокурору Самарской области о принятии мер прокурорского реагирования в отношении управляющей организации ООО «Велес» за невыполнение предписания, выданного управлением муниципального жилищного контроля в 2021 году.
Как отнеслись к рекомендациям депутатов в администрации и прокуратуре – рассказываем. Первым делом – о том, какое путешествие проделало обращение к прокурору. После направления 13 июля обращения областному прокурору г-ну Бережицкому (в область потому, что на тот момент только областная прокуратура согласовывала проверки бизнеса) оказалось, что обращение спустили в город. И городская прокуратура направила его в прокуратуру – внимание! – Центрального района. Спрашивается, зачем?! Если ООО «Велес» зарегистрировано в Автозаводском районе, а дом на Никонова, 34, расположен в Комсомольском районе?! Центральная прокуратура «морозила» обращение целую неделю, и только после звонка из думы стало известно, что обращение перенаправили в Комсомольскую прокуратуру.
Кстати, согласно решению думы, ООО «Велес» должно было представить в думу информацию об устранении нарушений, которые выявило управление муниципального жилищного контроля, до августа 2022 года. На дворе уже осень, но информация в думу так и не поступила. ООО «Велес», таким образом, наплевало на нормотворческую власть города и, соответственно, на граждан, которые эту власть выбрали.
Что же касается ответа чиновников на рекомендации думы, то складывается впечатление, он написан только ради того, чтобы что-то написать. Так, депутаты предлагали администрации инициировать общее собрание. Напомним, это по закону может сделать любой собственник. И муниципалитет – тоже собственник! Но инициировать общее собрание в администрации не стали, зато в ответе написали: мол, собственники не обращались в администрацию по поводу перехода в муниципальную управляющую компанию. Это как?
Потом, согласно рекомендациям думы, чиновники должны были в августе выехать на дом и проверить исполнение предписания: выяснить – что управляющая предприняла, чтобы устранить свои косяки в обслуживании. Но никто никуда не поехал! Мораторий, однако, на проверки бизнеса! При этом юристы говорят, что с 17 августа вступило в силу постановление, согласно которому теперь не нужно согласовывать с прокуратурой муниципальные проверки!
Только чиновники из тольяттинской администрации, видимо, всё равно не желают проверять содержание данного дома и исполнять свои обязанности. Интересно: это всё из-за собственной лени или в силу возможного наличия коррупционной составляющей?
Что касается досрочного капремонта, то выполнить его нельзя, отвечает депутатам глава города. Поскольку вне очереди можно ремонтировать только те дома, где собираемость взносов составляет 97%. А в доме по Никонова, 34, собираемость на 1 июля 2022 года составляет – внимание! – 90,86%.
Скажите, как такое возможно: более 90% жителей платят за капремонт, а за прочие услуги, что ли, не платят? Слабо верится! Либо уж платят, либо нет. А чтобы вот так выборочно – за капремонт отдам деньги, а за остальное не буду, – это вряд ли.
Хотя, по здравому смыслу, можно было бы предположить, раз нет содержания и текущего ремонта, то нет и оплаты. Только вот в коммуналке это не прокатывает. (К сожалению.) И платить приходится за всё. Особенно если есть субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг, которую получают те граждане, чьи доходы недотягивают до прожиточного минимума. Ну а поскольку в доме много жителей преклонного возраста, пенсионеров, то они вряд ли станут копить долги. Иначе быстро лишатся субсидии, а то и части пенсии, оформленной на банковскую карту.
Словом, получается, что руководство управляющей компании лукавит относительно суммы долгов на доме и процентного соотношения неплательщиков. Для чего? Наверное, таким образом пытается оправдать некачественное обслуживание дома по Никонова, 34.
Из всего вышесказанного не складывается ли у вас убеждение, дорогой читатель, что власть имущие таким образом покрывают («крышуют?») деятельность управляющей компании?
Комментарий
Ольга Сотникова, руководитель фракции КПРФ в думе Тольятти:
– Коммунальщики, чиновники, прокуратура всё тянут время. Как говорил Жванецкий – запускают «дурочку». А время идет. Тольяттинцы как жили в плесени и гнили, так и живут. В думе на заседании комиссии по городскому хозяйству в присутствии жителей с Никонова, 34, г-н Медведев сообщил: этот дом управляющей компании ООО «Велес» не нужен. Что они от него, дескать, отказываются, а жители пусть выбирают новую УК. При этом депутаты от КПРФ рекомендуют администрации – как собственнику – организовать собрание и выбрать другую УК, муниципальную. До недавнего времени в городе было две таких УК. Ныне муниципальное предприятие «УК № 4» – банкрот. Тогда остается АО «МУ ЖКХ» – компания, учредителем которой является горадминистрация.
Но горадминистрация ничего не делает, аргументируя свое бездействие тем, что собственники по поводу перехода дома в муниципальную УК к чиновникам не обращались. То есть житель дома Никонова, 34, присутствующий на заседании думского горхоза, – «не собственник», и все наши обращения, написанные совместно с инициативным жителем, – лишь сотрясание воздуха?! И чиновники, и прокуроры говорят, что им якобы нужна бумажка, то есть документ от жителей, а не от депутатов, о том, что создается угроза жизни и здоровью граждан. Но разве депутаты не представляют интересы жителей?! Лично у меня складывается стойкое убеждение, что все ответственные структуры просто тянут время.
Алексей Краснов, правозащитник:
– Дом Никонова, 34, – это символ отвратительно-наплевательского отношения современной власти к обычному гражданину. Когда я крайний раз был на доме и фиксировал на видео, что черная плесень по-прежнему покрывает стены мест общего пользования, мне удалось пообщаться с хозяином квартиры напротив. Молодой мужчина рассказал, что он исправно платит коммуналку и очень хочет жить в человеческих условиях. И столько в его глазах было тоски и недоверия… Неудивительно. Кому доверять? Посмотрите: какая «толпа» всевозможных ответственных лиц полтора года назад была извещена нами о проблеме дома: пожарные, полиция, прокуроры, чиновники администрации, сотрудники Госжилинспекции. Пять структур! И что? А ни-че-го! Только депутаты КПРФ и СМИ занимаются проблемой Подмоченного Дома – так мы называем Никонова, 34. Остальные пишут длинные и не всегда логичные письма. Типа бумага всё стерпит… А заодно – и люди!
Глеб Орлов, «Тольяттинский навигатор»
Оригинал статьи опубликован в газете «Тольяттинский навигатор», № 25 (618), 15.09.2022
Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ФС 7-4315 от 21.03.07