Будет или нет «Сосновый бор» функционировать в тольяттинском лесу

12 февраля возобновится судебный процесс, в рамках которого ИП Жора ПЕТРОСЯН добивается от Управления Росреестра по Самарской обл. регистрации договора аренды земельного участка, на котором расположено кафе «Сосновый бор» (Комсомольский р-н, ул. Громовой). Кроме того, Петросян судился и продолжает судиться за этот же участок с мэрией Тольятти. Похоже, выхода из этой ситуации только два: либо кафе «Сосновый бор» будет зарыто или снесено, либо Петросяну все-таки удастся получить всю разрешительную документацию. Что для этого ему нужно сделать, наверное, никому пояснять не нужно.

12 февраля в Арбитражном суде Самарской обл. пройдет очередное судебное заседании в рамках дела №А55-25402/2014. Этот процесс стартовал ввиду того, что ИП Жора Петросян обратился в суд с заявлением «о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр. – Прим. авт.) по Самарской обл. от 25 сентября 2014 г. №09/325/2014-90 об отказе в государственной регистрации договора аренды № 2797 от 21 ноября 2013 г. земельного участка (кадастровый номер 63:09:0204069:958) с местоположением: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Громовой, севернее ост. «Ул. Механизаторов». Также Петросян попросил суд обязать Росреестр произвести государственную регистрацию спорного договора. На этом участке, площадью чуть более 32 соток, располагается широко известное в городе кафе «Сосновый бор».
Судя по всему, тот факт, что в Россреестре отказали Жоре Петросяну в регистрации договора аренды, связан с богатой предысторией использования спорного участка. Так, 16 июня 2014 г. Арбитражный суд Самарской обл. вынес решение по делу №А55-3027/2014.

«ИП Петросян Жора Ервандович (далее — заявитель, предприниматель) обратился в арбитражный суд к мэрии г. о. Тольятти Самарской обл. (далее — заинтересованное лицо) с заявлением…о признании недействительным постановления от 31 декабря 2013 г. № 4185-п/1 «Об отмене постановления мэрии г. о. Тольятти от 14 ноября 2013 г. № 3503-п/1 «О предоставлении ИП Ж.Е. Петросяну в аренду земельного участка, с местоположением: …севернее ост. «Ул. Механизаторов».

Получается, мэрия Тольятти сначала предоставила участок аренду, а потом всего спустя полтора месяца, в самый последний день 2013 г., отменила собственное постановление. Со стороны можно отметить поразительную скорость изменения точек зрения в тольяттинском муниципалитете касательно спорного участка. Видимо, чиновники, не получив новогоднего подарка от Жоры Петросяна, показали ему собственную значимость.

Так или иначе, суд первой инстанции удовлетворил заявление Жоры Петросяна. Т. е. признал незаконным отмену постановления мэрии, которым ранее участок был предоставлен в аренду. Получается, участок по закону должен быть в аренде у Петросяна? Но в мэрии Тольятти так не считали. По крайней мере, представители муниципалитета пытались оспорить решение в судах вышестоящих инстанций, но ни апелляционная, ни кассационная на сторону мэрии Тольятти не встали. Однако 28 января 2015 г. Верховный суд принял жалобу тольяттинского муниципалитета, а значит, в этой истории рано ставить точку.

Видимо, имея понимание о том, что пока еще сама законность права аренды оказалось в подвешенном состоянии, Росреестр и не стал официально регистрировать договор аренды территории, на которой находится кафе «Сосновый бор». Тем более что между мэрией Тольятти и Жорой Петросяном имелся еще один спор — о задолженности по арендной плате, которая образовалась еще до выхода постановления от 14 ноября 2013 г., которым участок вновь был предоставлен в аренду.

Так, согласно решению суда по делу №А55-2483/2014, Жора Петросян должен был выплатить мэрии чуть более 3,1 млн р. задолженности по арендной плате, образовавшейся с 20 мая 2010 г. по 28 октября 2013 г. При этом мэрия просила суд обязать ИП Петросяна еще и «освободить самовольно занимаемый земельный участок от размещенных на нем основного помещения, деревянных беседок, ограждения за свой счет и своими силами, привести участок в состояние, пригодное для его использования, в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить мэрии г. о. Тольятти право осуществить демонтаж основного помещения, деревянных беседок, ограждения с последующим отнесением необходимых расходов на ответчика». Но суд признал законным лишь финансовые требования мэрии.

Примечательно, что и муниципалитет, и Жора Петросян попытались оспорить такое решение: предприниматель — в части размера долга, мэрия — в части отказа по поводу демонтажа. Но апелляция отказала в удовлетворении их жалоб. Таким образом, в истории о том, будет или нет «Сосновый бор» функционировать в лесу на ул. Громовой, точку ставить пока рано. Хотя, судя по всему, если Жора Петросян вспомнит о так и не подаренных новогодних подарках, ситуация в судах может резко измениться.

кафе Сосновый бор

областной аналитический еженедельник «Хронограф»

фото: из открытых источников