12 февраля возобновится судебный процесс, в рамках которого индивидуальный предприниматель Жора П. добивается от Управления Росреестра по Самарской обл. регистрации договора аренды земельного участка, на котором расположено кафе «Сосновый бор» (Комсомольский р-н, ул. Громовой). Кроме того, Жора П. судился и продолжает судиться за этот же участок с мэрией Тольятти. Похоже, выхода из этой ситуации только два: либо кафе «Сосновый бор» будет зарыто или снесено, либо Жоре П. все-таки удастся получить всю разрешительную документацию. Что для этого ему нужно сделать, наверное, никому пояснять не нужно.
12 февраля в Арбитражном суде Самарской обл. пройдет очередное судебное заседании в рамках дела №А55-25402/2014. Этот процесс стартовал ввиду того, что индивидуальный предприниматель Жора П. обратился в суд с заявлением «о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр. – Прим. авт.) по Самарской обл. от 25 сентября 2014 г. №09/325/2014-90 об отказе в государственной регистрации договора аренды № 2797 от 21 ноября 2013 г. земельного участка (кадастровый номер 63:09:0204069:958) с местоположением: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Громовой, севернее ост. «Ул. Механизаторов». Также Жора П. попросил суд обязать Росреестр произвести государственную регистрацию спорного договора. На этом участке, площадью чуть более 32 соток, располагается широко известное в городе кафе «Сосновый бор».
Судя по всему, тот факт, что в Россреестре отказали Жоре П. в регистрации договора аренды, связан с богатой предысторией использования спорного участка. Так, 16 июня 2014 г. Арбитражный суд Самарской обл. вынес решение по делу №А55-3027/2014.
«Индивидуальный предприниматель Жора П. (далее — заявитель, предприниматель) обратился в арбитражный суд к мэрии г. о. Тольятти Самарской обл. (далее — заинтересованное лицо) с заявлением…о признании недействительным постановления от 31 декабря 2013 г. № 4185-п/1 «Об отмене постановления мэрии г. о. Тольятти от 14 ноября 2013 г. № 3503-п/1 «О предоставлении индивидуальному предпринимателю Жоре П. в аренду земельного участка, с местоположением: …севернее ост. «Ул. Механизаторов».
Получается, мэрия Тольятти сначала предоставила участок аренду, а потом всего спустя полтора месяца, в самый последний день 2013 г., отменила собственное постановление. Со стороны можно отметить поразительную скорость изменения точек зрения в тольяттинском муниципалитете касательно спорного участка.
Так или иначе, суд первой инстанции удовлетворил заявление Жоры П. Т. е. признал незаконным отмену постановления мэрии, которым ранее участок был предоставлен в аренду. Получается, участок по закону должен быть в аренде у Жоры П.? Но в мэрии Тольятти так не считали. По крайней мере, представители муниципалитета пытались оспорить решение в судах вышестоящих инстанций, но ни апелляционная, ни кассационная на сторону мэрии Тольятти не встали. Однако 28 января 2015 г. Верховный суд принял жалобу тольяттинского муниципалитета, а значит, в этой истории рано ставить точку.
Видимо, имея понимание о том, что пока еще сама законность права аренды оказалось в подвешенном состоянии, Росреестр и не стал официально регистрировать договор аренды территории, на которой находится кафе «Сосновый бор». Тем более что между мэрией Тольятти и Жорой П. имелся еще один спор — о задолженности по арендной плате, которая образовалась еще до выхода постановления от 14 ноября 2013 г., которым участок вновь был предоставлен в аренду.
Так, согласно решению суда по делу №А55-2483/2014, Жора П. должен был выплатить мэрии чуть более 3,1 млн р. задолженности по арендной плате, образовавшейся с 20 мая 2010 г. по 28 октября 2013 г. При этом мэрия просила суд обязать индивидуального предпринимателя еще и «освободить самовольно занимаемый земельный участок от размещенных на нем основного помещения, деревянных беседок, ограждения за свой счет и своими силами, привести участок в состояние, пригодное для его использования, в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить мэрии г. о. Тольятти право осуществить демонтаж основного помещения, деревянных беседок, ограждения с последующим отнесением необходимых расходов на ответчика». Но суд признал законным лишь финансовые требования мэрии.
Примечательно, что и муниципалитет, и Жора П. попытались оспорить такое решение: предприниматель — в части размера долга, мэрия — в части отказа по поводу демонтажа. Но апелляция отказала в удовлетворении их жалоб. Таким образом, в истории о том, будет или нет «Сосновый бор» функционировать в лесу на ул. Громовой, точку ставить пока рано.
областной аналитический еженедельник «Хронограф»