В Тольятти жители 18-подъездного дома на улице Фрунзе, 15, оказались в сложной ситуации. Масштабная бетонная конструкция, примыкающая к зданию, разрушается прямо на глазах, а законных способов заставить кого-то ее отремонтировать фактически нет.
Проблему вынесли на обсуждение комиссии по городскому хозяйству, сообщает пресс-служба Думы г.о.Тольятти. Депутат округа Ольга Корабельникова, представляющая интересы жителей этого дома 1972 года постройки, обрисовала картину: бетонный стилобат серьезно поврежден, куски облицовки и бетона периодически падают вниз, создавая угрозу для прохожих. Еще пару лет назад управляющая компания хотя бы убирала и вывозила обломки, но сейчас это уже не решение проблемы — требуется полноценный ремонт.
На заседании, где собрались первый заместитель главы Тольятти Михаил Абросимов, представители управляющей компании и сами жильцы, вскрылась юридическая коллизия. Стилобат находится на земельном участке, который относится к придомовой территории. По закону все, что расположено в границах этого участка, — зона ответственности собственников квартир. Когда-то город именно так разграничил земли, и теперь огромная архитектурная конструкция оказалась в прямом смысле слова личным имуществом жильцов.
Но самое интересное выяснилось в ходе технического анализа. Стилобат, хоть и примыкает вплотную к дому, не является его фундаментом. А значит, включить его ремонт в программу капитального ремонта многоквартирного дома юридически невозможно. Получается абсурд: конструкция не считается общедомовым имуществом в том смысле, который позволил бы ремонтировать ее за счет фонда капремонта, но обязанность по ее восстановлению лежит именно на собственниках.
Предварительная стоимость ремонта стилобата оценивается в 11 миллионов рублей. Для жителей дома, пусть и большого, эта сумма неподъемна.
Ольга Корабельникова обратилась к администрации города с просьбой найти выход из тупика. Сейчас прорабатывается вариант попытаться вписать ремонт стилобата в программы благоустройства, где предусмотрено софинансирование из бюджета и средств собственников. Но получится ли провернуть это с бетонной конструкцией, которая формально не является частью дома, — вопрос открытый. Жители ждут ответа, а бетон тем временем продолжает сыпаться.
