Желание сделать жильё красивее и современнее иногда заканчивается не восхищёнными взглядами соседей, а судебными тяжбами, серьёзными расходами и испорченными отношениями с окружающими. Очередным подтверждением этого стала история, произошедшая в одном из многоквартирных домов Воронежской области, где обычный ремонт балкона превратился в настоящий жилищный конфликт.
Владелец квартиры решил кардинально изменить внешний вид своего балкона и установить модные панорамные окна «в пол». Однако в процессе работ он демонтировал балконное ограждение и часть витражной конструкции, которая относилась к общему имуществу и обслуживала сразу две квартиры.
Последствия такого решения оказались куда серьёзнее, чем мог предположить инициатор ремонта. Были повреждены межбалконная перегородка и балконная плита, а оставшаяся часть общего остекления утратила надёжное крепление. У жильцов возникли вполне обоснованные опасения: конструкция могла разрушиться или даже упасть.
Кроме того, самовольное вмешательство изменило архитектурный облик дома и уменьшило объём общего имущества собственников.
Соседи мириться с этим не захотели. Сначала они обратились в управляющую компанию с просьбой принять меры. Но, не увидев оперативной реакции, решили добиваться справедливости через суд.
Во время разбирательства одним из ключевых доказательств стал акт обследования, составленный представителями управляющей организации. Документ подтвердил факт повреждения общедомового имущества и наличие угрозы для соседних квартир.
Суд первой инстанции частично удовлетворил требования истцов. Было установлено, что витражная система относится к общему имуществу многоквартирного дома, а любые работы, связанные с её изменением, требуют согласия собственников. Поскольку такого решения принято не было, действия владельца квартиры признали незаконными.
Суд обязал мужчину вернуть всё в первоначальное состояние. Более того, за неисполнение решения ему назначили судебную неустойку — по 500 рублей за каждый день просрочки.
Однако на этом история не закончилась.
Первоначально суд не увидел оснований для привлечения к ответственности управляющей компании. Но апелляционная инстанция пришла к иному выводу.
Судьи указали, что именно управляющая организация обязана следить за состоянием общего имущества и своевременно устранять выявленные повреждения. Тот факт, что разрушения возникли по вине конкретного жильца, не освобождает коммунальщиков от выполнения своих обязанностей.
В результате бездействие управляющей компании признали незаконным. Её обязали надёжно закрепить ограждающую конструкцию балкона и выполнить необходимые работы по обеспечению безопасности жильцов.
В итоге инициатор дорогостоящего ремонта оказался вынужден не только участвовать в судебных заседаниях, но и оплачивать восстановление первоначального состояния балкона. Дополнительным финансовым бременем стала ежедневная неустойка.
Подобные конфликты в последние годы возникают всё чаще. Владельцы квартир стремятся увеличить полезное пространство, установить панорамное остекление или изменить фасад дома, не задумываясь о том, что балконы, несущие конструкции и элементы фасада зачастую относятся к общему имуществу всех собственников.