Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости г.о. Тольятти в марте 2017 года.

Вторичный рынок

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования:

- В марте 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (февраль 2017 года) снижение средней удельной цены предложения составило 471 руб. (1,15%). При этом количество предложений увеличилось почти на 20%. В целом, актуальный рынок вторичного жилья Тольятти - это рынок покупателя: объем предложений большой, при этом значительная доля предложений – это так называемые «срочные продажи», цена продолжает падать. За год – с марта 2016 по март 2017 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти снизилась на 2 837 рублей (6,56%).

Анализ вторичного рынка г.о. Тольятти базируется на 5 928 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках. В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на «Новый город» (Автозаводской район) – 58,8%, что обусловлено его структурой (плотная квартальная жилая застройка). При этом по типу жилья в лидерах «современная панель» - 36,6% от общего количества предложений.

Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке г.о.Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» (Автозаводской район) – 24,3% от общего числа предложений, наименьшее – на «сталинки» в Комсомольском районе и «улучшенки» в Шлюзовом – по 0,1% от общего количества предложений.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г.о.Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение 1-комнатных квартир – 22,6%. Наименее представлены предложения 2-х и 3-комнатных квартир в «Поволжском» - по 0,4% от общего количества предложений.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Тольятти составила 40 403 рублей.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных «элиток» в «Старом городе» (52 924 руб.), а минимальная – у 3-комнатных квартир «современная панель» в Поволжском (26 157 руб.).

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти проводился на основании 1524 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры – 49,1%.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде приходится на Автозаводской район («Новый город») – 58,9%.

Средняя удельная цена предложения по городу по всем типам квартир составляет 13 338 рублей/месяц, при этом: 1 комнатные квартиры - 9 647 рублей, 2-комнатные – 13 741 рубль, 3-комнатные – 21 928 рублей. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 37 047 рублей/месяц, минимальная у однокомнатных квартир «старой планировки» - 7673 рублей/месяц.

окно и балкон в новой комнате

Фото: lsrural.ru

фото: из открытых источников