Квартира или деньги

Семья тольяттинцев судится с ипотечной компанией, пытаясь признать недействительной сделку с недвижимостью.

В редакцию обратился ветеран ВАЗа Николай Тятюшкин, рассказавший очередную печальную историю о том, как трудно приобрести квартиру и как легко ее потерять. По словам Тятюшкина, их семья лишилась жилья, связавшись с работающим в Тольятти ООО «СПИК» («Санкт-Петербургская ипотечная компания»). В свою очередь, в компании утверждают, что это Тятюшкины, а вернее, сын Николая Тятюшкина Денис пытается их обмануть. В настоящий момент стороны разбираются друг с другом в гражданском суде, параллельно предпринимая попытки привлечь друг друга к уголовной ответственности.

Не беремся судить, кто прав, а кто виноват, но корреспондент выслушал обе стороны, тем более что одна из них сама обратилась в редакцию. Как рассказал Николай Тятюшкин, его сын Денис решил занять 1,3 млн рублей под бизнес – срочную доставку экспресс-корреспонденции по г. Саранску и Краснослободску (Мордовия). Деньги ему якобы обещали дать взаймы в тольяттинском офисе «Санкт-Петербургской ипотечной компании» – под залог квартиры, которой владели на праве собственности его родители. По словам Тятюшкина-старшего, сын уговорил его и мать подписать генеральную доверенность на свои доли и затем оформил квартиру на «Санкт-Петербургскую ипотечную компанию» – за обещанные 1,3 млн рублей.

Как рассказывает Николай Тятюшкин, в семье разговора о продаже квартиры вообще не было, очевидно, что сын оформлял квартиру в качестве залога под заем денег.

Как ни странно, по словам отца, у Тятюшкина-младшего отсутствует договор займа, так что документально подтвердить версию ему нечем. Договор о залоге в компании якобы обещали прислать почтой, но не прислали.

По словам Тятюшкина-старшего, вскоре выяснилось, что сыну перевели на счет 1 млн рублей вместо 1,3 млн, что для организации бизнеса было мало. Тогда Денис потребовал вернуть все на круги своя: квартиру – Тятюшкиным, деньги – фирме. Но те якобы отказали. Тятюшкины обратились в суд, который наложил запрет на сделки с квартирой (в доме 34 по ул. Ворошилова).

По словам Тятюшкина-старшего, они через суд пытаются признать сделку недействительной «по признаку ее притворности» и вернуть квартиру, но дело пока идет явно не в их пользу. По словам отца, Тятюшкины не расходовали полученный в фирме миллион и даже готовы договориться с компанией, доплатив им 300 тысяч рублей, лишь бы спасти квартиру. Но в компании с этим не согласны и вообще не признают исковых требований.

Со слов работников ООО «Санкт-Петербургская ипотечная компания», ситуация совершенно иная. СПИК якобы добросовестно приобрела квартиру у Дениса и его матери, которые оба явились на оформление сделки, а от отца была генеральная доверенность. По словам представителей СПИК, Денис говорил, что отец на момент сделки был в деревне и серьезно болел. По информации СПИК, Тятюшкины получили за квартиру 2,2 млн рублей, что было проверено Регпалатой и о чем имеются все соответствующие записи. По версии представителей компании, Тятюшкин-младший совместно с риелтором решил получить и деньги, и квартиру, обратившись в суд для признания сделки недействительной. Как сообщила адвокат Инна Севостьянова, представляющая СПИК, в отношении Тятюшкина готовятся два заявления в полицию – о мошенничестве и клевете.

Судя по нашим впечатлениям, стороны очень решительно стоят на своем. Разбирательство, очевидно, растянется на годы.

Пока по озвученным сторонами фактам полиция еще не начала проверку, так что излагать даже предварительные официальные версии рано.

Журналистам, в свою очередь, хотелось бы предостеречь читателей от спешки или невнимательности при принятии любых решений о недвижимости и крупных суммах денег. И уж конечно, нужно быть предельно взвешенными и осторожными при подписании каких-либо бумаг. Перед принятием важного шага лучше советоваться с близкими людьми и юристами, тем более что консультации многих из них сейчас бесплатны.

Мнение:
Николай Тятюшкин, ветеран ВАЗа:
– Мы с женой только три недели назад узнали о том, что лишились квартиры. Летом мы живем на даче. Недавно вернулись в город, увидели повестку в суд. Сыну 36 лет, он взрослый, самостоятельный, имеет два высших образования, не курит, не пьет, занимается бизнесом. Как так получилось, что он отдал квартиру? Видимо, поверил представителю компании «СПИК». Санкт-Петербург – серьезный город, вроде все должно быть там цивилизованно. Все было на доверии людей, а получилось… как получилось.

Мнение:
Инна Севостьянова, руководитель компании Lex Capital:
– Действительно, ООО «СПИК» в марте этого года купило квартиру Тятюшкиных и полностью выплатило продавцам ее рыночную стоимость, с которой продавцы были согласны. Тятюшкины добровольно и собственноручно написали расписки о получении денежных средств. Изначально организатором данной сделки со стороны продавцов была их риелтор, которая обратилась в ООО «СПИК» вместе с сыном хозяев квартиры – Денисом Тятюшкиным. Тятюшкин тогда искал варианты получения денежных средств якобы на развитие собственного бизнеса. Поскольку по итогам оценки финансового состояния заемщика ООО «СПИК» не могло выдать Тятюшкину денежные средства в том объеме, в котором он просил, Тятюшкин предложил квартиру родителей. ООО «СПИК» всячески пыталось обеспечить чистоту сделки, в частности требовало личного присутствия продавцов. В итоге на сделке лично присутствовала мать Тятюшкина – Мария Федоровна, а от отца Тятюшкин представил нотариальную доверенность со ссылкой на внезапную болезнь отца. Обращение Тятюшкиных в суд и другие инстанции с обличительными заявлениями стало для ООО «СПИК» неожиданностью. Мы предполагаем, что риелтор Тятюшкиных изначально предложила им данную сделку, чтобы завладеть денежными средствами, а в дальнейшем оспорить ее в суде и вернуть квартиру. Эта схема является разновидностью «потребительского экстремизма», который получает все большее распространение на рынке недвижимости.

ветеран ВАЗа Николай Тятюшкин

фото: Площадь Свободы

Сергей Федоров, “Площадь Свободы”

фото: из открытых источников