В беседе гендиректор ООО «Русская жемчужина» рассказал о ситуации на рынке недвижимости.
Сейчас я не вижу провалов в продажах – такого, какой был в 2009 году, когда цены упали на 30-40%. Сделки происходят, и оборот недвижимости идет. Если сравнивать городской и загородный секторы рынка, то загородная недвижимость в кризис страдает сильнее. Просто переехать из квартиры в квартиру менее сложно, чем взять и изменить свой образ жизни, когда ты переезжаешь за город. Когда рынок в стагнации, людям сложнее принимать такие кардинальные решения. К риелтору обращаются люди в нескольких случаях. Первый – это когда происходит переезд один раз в 10-15 лет. Второй – когда появляется лишнее имущество: родственники умирают и человек вступает в наследство. Третий – это когда люди разводятся и делят имущество. Четвертый случай связан с изменением финансового положения. Самыми активными на рынке являются предприниматели и чиновники: у них появляются лишние деньги, они переезжают – как правило расширяются. Из однокомнатной в двух-, из двух- – в трех, из трех- – в дом, из дома – обратно в квартиру, когда дела ухудшаются.
Стоимость квадратного метра сейчас варьируется от 40 до 50 тысяч рублей на вторичном рынке, на первичном – в районе 40 тысяч. На рынке востребовано в основном жилье экономкласса. Большую часть покупок совершают в «Южном бульваре» (компания «Унистрой») и «Лесном» (компания «Лада-Дом») – это самые востребованные в Тольятти проекты. Сейчас строят маленькое жилье по площади – и пусть строят, ведь лучше жить в маленькой, но отдельной комнате, чем с кем-то в комнате или в общежитии. И это увеличивает объемы продаж строителей. Но жилищный вопрос в Тольятти по-прежнему не решен. В городе по-прежнему маленькие зарплаты, и мы очень зависимы от завода: пойдут ли сейчас новые его разработки или нет.
фото: P.S.общественно-политическое издание “Постскриптум”